[이코노미21 임호균] 부동산 시장 침체에도 아파트 분양가는 여전히 급상승세다. 지난해 서울 아파트 분양가가 1년 만에 24%나 올랐다. 평당(3.3㎡) 분양가는 3400만원을 돌파했다. 건설사들은 건축비 인상으로 분양가를 올릴 수밖에 없다고 말해 앞으로도 상승세가 이어질 전망이다.14일 부동산R114에 따르면 지난해 서울 아파트 평균 분양가는 3.3㎡당 3474만원으로 처음으로 3000만원을 넘었다. 1년 전 2798만원 대비 24.2%(676만원)이나 올랐다. 상승률은 2018년(29.8%), 2012년(25.4%)에 이어 역대

[이코노미21 임호균] 추가하락에 대한 기대감 속에 전국 아파트 가격이 여전히 하락세를 보였다. 경기, 부산의 하락 폭이 컸다. 다만 하락 폭은 주는 양상이다. 전세가격도 급매물 위주로 거래가 진행 중이나 여전한 하락세다. 한국부동산원이 3월 첫 주(3월6일 기준) 전국 주간 아파트가격 동향을 조사한 결과 매매가격은 0.34% 하락, 전세가격은 0.46% 하락했다.전국 주간 아파트 매매가격은 지난주(-0.34%) 하락폭을 유지했다. 수도권(-0.39%→-0.38%), 서울(-0.24%→-0.21%)은 하락폭 축소, 지방(-0.29%

[이코노미21 임호균] 한국은행은 올해 부동산 가격이 추가 하락할 것이라고 전망했다. 높은 금리 수준과 주택가격 하락에 대한 기대심리 및 주택경기 순환 주기 등을 고려한 것이다. 특히 한은은 부동산 경기 부진이 심화할 경우 금융시스템 불안 요인으로 작용할 수 있다고 지적했다.한은은 9일 국회에 제출한 '통화신용정책 보고서'에서 “2020년 이후 소득 등 경제 여건과 괴리된 상태로 주택가격이 큰 폭으로 올라 조정압력이 크게 높아졌다”고 밝혔다.보고서는 “높아진 금리 수준과 주택가격 하락 기대심리, 주택경기 순환 주기 등

[이코노미21 임호균] 부동산 전문가 절대다수인 95%가 올해 집값이 하락할 것이라고 전망했다. 가격 반등 시점은 절반정도가 2024년을 지목했다.KB금융지주 경영연구소가 5일 발표한 ‘KB 부동산 보고서’에 따르면 전문가의 95%, 공인중개사의 96%, PB 92%가 올해 주택매매 가격이 ‘하락할 것’이라고 전망했다. 다만 주택가격 조정 국면이 당분간 지속되어도 급락으로 이어질 가능성은 낮다고 예상했다. 이번 조사는 지난해 12월 22~26일 건설·시행·학계·금융 등 부동산 전문가 161명, 전국 공인중개사 540명, 국민은행 P

[이코노미21 임호균] 면목동 일대의 주거환경 정비사업이 본격적으로 시행될 예정이다. 서울시는 2일 “중랑구 면목동 69-14일대 재개발사업 후보지의 신속통합기획안을 확정했다”고 밝혔다. 대상지 일대는 노후한 단독·다세대주택이 혼재돼 있고 불법주정차 차량으로 인해 보행환경이 열악한 노후 저층주거지로 알려져 있다. 서울시는 모아타운 후보지 등 이 일대의 인접지역 개발여건을 감안해 지역 차원의 연결과 환경개선, 생활기반시설 확충에 주안점을 뒀다. 기획안에 따르면 면목동 69-14일대는 ‘지역 차원의 활력을 이끄는 열린 주거단지’(최고3

[이코노미21 임호균] 한국은행의 지난달 기준금리 동결 및 규제 완화 효과로 부동산 경기침체가 일부 완화된 것으로 나타났다. 다만 여전히 건설 경기는 부진한 상황이라는 전문가의 지적이다. 한국건설산업연구원은 2일 “2월 CBSI(건설기업 경기실사지수)가 전월대비 14.7p 상승한 78.4로 2개월 연속 증가했다”고 밝혔다.CBSI는 지난해 10월부터 지수가 60선 아래로 떨어졌으며 특히 11월에는 12년 3개월 만에 가장 낮은 52.5를 나타내는 등 부진한 모습을 보였다. 이후 올해 1월 9.4p 회복, 2월엔 14.7p 회복해 9

[이코노미21 임호균] 지난달 전국 아파트 미분양 물량이 7만호를 넘어선 것으로 나타났다. 특히 지방과 85㎡ 이하에서의 미분양이 집중됐다. 국토교통부가 28일 발표한 '1월 주택통계'에 따르면 지난 1월말 기준 전국의 미분양 주택은 총 7만5359호로 집계됐다. 전월(6만8148호)대비로는 10.6%(7211호) 늘었다. 준공 후 미분양은 7546호로 전월(7518호)대비 0.4%(28호) 증가했다.최근 미분양은 꾸준히 늘고 있는 추세다. 지난해 11월 전국 미분양은 5만8027호에서 12월은 6만8148호로 늘었고

[이코노미21 임호균] 전국 아파트 매매·전세 가격 하락폭이 축소되는 양상이다. 부동산 규제 완화 조치와 금융권 대출금리 하락 영향으로 일부 지역에선 주요단지에서 상승 거래가 발생했다. 다만 부동산 가격 추가 하락에 대한 심리가 여전해 하락세는 지속됐다. 한국부동산원이 이달 셋째주(20일 기준) 전국 주간 아파트가격 동향을 조사한 결과 매매가격은 0.38% 하락, 전세가격은 0.63% 하락했다.전국 주간 아파트 매매가격(-0.38%)은 지난주(-0.43%)대비 하락폭이 축소됐다. 수도권(-0.49%→-0.44%), 서울(-0.28%

[이코노미21 임호균] 국토교통부는 공인중개사를 통하지 않고 직거래 방식으로 이뤄진 부동산 불법의심거래 276건을 적발했다. 또 허위 신고가로 거래신고를 했다가 이를 취소하는 이른바 ‘실거래가 띄우기’에 대해 기획조사에 착수할 계획이다. 국토부는 23일 공인중개사를 통하지 않고 직거래 방식으로 이뤄진 부동산 거래에 대해 지난해 11월부터 진행해온 고강도 기획조사 결과 불법의심거래 276건을 적발했다고 발표했다. 국토부는 이상거래 총 802건 중 편법증여‧명의신탁 등 위법의심거래 276건(34.4%)을 적발하고 국세청･경찰청･금융위･

[이코노미21 임호균] 전국 아파트값 하락폭이 축소됐다. 시중은행의 주택담보대출 금리인하와 금융당국의 대출규제 완화조치가 영향을 끼친 것으로 풀이된다.한국부동산원에 따르면 2월 둘째주(13일 기준) 전국 아파트 매매가격은 0.43%, 전세가격은 0.74% 각각 하락했다.전국 아파트 매매가격은 지난주(-0.49%)대비 하락폭이 축소됐으며 수도권(-0.58%→-0.49%), 서울(-0.31%→-0.28%) 및 지방(-0.40%→-0.36%) 모두 하락폭이 축소됐다.서울을 비롯한 수도권은 거래량이 소폭 증가했으나 여전히 매수인 우위 시장

[이코노미21 임호균] 지난해 서울 아파트 실거래가가 20% 넘게 떨어졌다. 이는 역대 최대 하락폭으로 부동산 경기 침체가 장기화할 것이라는 전망이 커지고 있다.16일 한국부동산원에 따르면 지난해 서울 아파트 실거래가 지수는 22.09% 하락했다. 2006년 실거래가지수 조사가 시작된 이후 가장 큰 하락폭이다. 글로벌 금융위기(2008년) 당시 -10.21%를 크게 웃돌았다.서울 아파트 실거래가지수는 지난해 3월, 4월, 6월을 제외하고는 모두 하락했다. 금리인상으로 집값이 하락하는 가운데 거래량마저 크게 줄면서 시세보다 낮은 가격

[이코노미21 임호균] 전국 아파트 가격이 석달 연속 2%대 하락세를 이어갔다. 정부가 부동산 시장 경착륙을 막기 위해 규제를 완화했음에도 아파트값 하락세는 지속됐다.15일 한국부동산원에 따르면 지난 1월 전국 주택 가격은 1.4% 하락했다. 다만 역대 최대 낙폭을 보인 전월(-1.98%)보다 하락폭은 줄었다.정부의 부동산 규제 완화로 하락폭이 다소 축소된 것으로 이해되지만 부동산 시장의 침체는 더욱 심화되는 양상이다.서울의 주택가격은 1.25% 하락하면서 전월(-1.96%)보다 하락폭이 줄었다. 인천은 1.92%, 경기는 2.26

[이코노미21 임호균] 지난해 전국 주택 매매 거래 중 아파트가 차지하는 비중이 역대 최저를 기록한 것으로 나타났다. 금리인상으로 대출이자 부담이 커지자 아파트 매입 비중은 줄고 상대적으로 가격이 저렴한 빌라 매입 비중이 커지고 있다는 분석이다.부동산 정보제공 업체 경제만랩이 한국부동산원의 주택유형별 거래량을 분석한 결과 지난해 전국 주택 거래량은 50만8790건이었다. 이 중 아파트 거래량은 29만8581건으로 58.7%이었다. 이는 한국부동산원이 관련 통계를 작성하기 시작한 2006년 이후 최저치다.전국 아파트 매입 비중은 20

[이코노미21 임호균] 앞으로 보증대상 전세가율이 100%에서 90%로 조정된다. 또 보증 미가입으로 등록이 말소된 임대사업자는 임대주택 추가 등록이 제한된다, 임차인은 안심전세 앱(App)을 통해 ∆시세정보 ∆악성임대인 여부 ∆세금체납 정보 등을 사전에 제공 받을 수 있게 된다.정부는 2일 이같은 내용을 담은 ‘전세사기 예방 및 피해 지원방안’을 발표했다. 먼저 보증대상 전세가율을 100%에서 90%로 낮춘다. 임대인･중개사 등이 시세의 100%까지 보증가입이 가능함을 악용해 임차인의 깡통전세 계약을 유도, 임차인이 위험계약에 노

[이코노미21 임호균] 서울 고덕 강일, 경기 고양 창릉 등 공공분양주택이 6일부터 사전청약을 받는다. ‘뉴:홈’이라는 새로운 브랜드를 달았다. 추정 분양가격은 전용면적 59㎡는 3억원대, 84㎡ 4억∼5억원대다.한국토지주택공사(LH)에 따르면 오는 6일부터 ‘뉴:홈’ 사전청약 특별공급에 대한 청약접수를 실시한다.‘뉴:홈’은 청년 및 서민들의 주거안정을 위한 공공분양주택 50만호의 새 브랜드이다. 개인별 상황에 맞는 주택을 선택할 수 있도록 나눔형, 선택형, 일반향으로 공급된다.공급 지역은 고양창릉(877호). 양정역세권(549호)

[이코노미21 이상훈] 원희룡 국토부 장관과 한국토지주택공사(LH)가 미분양 아파트 매입과 관련 가격 기준을 두고 엇박자를 보였다. 원희룡 장관은 LH가 최근 매입한 미분양 아파트에 대해 “내 돈이었으면 이 가격에 안 산다”며 고가 매입을 강하게 비판했다.원 장관은 30일 자신의 페이스북에 “세금이 아닌 내 돈이었다면 과연 지금 이 가격에 샀을까. 이해할 수 없다”고 비판했다. 또 “(고가 매입은) 국민 혈세로 건설사의 이익을 보장해 주고 도덕적 해이를 부추기는 꼴”이라고 지적했다.논란이 된 아파트는 서울 강북구 수유동 '칸

[이코노미21 임호균] 금리인상과 지속적인 소비침체 영향으로 지난해 4분기 상가 임대가격이 전분기보다 하락하고 공실률도 증가했다. 평균권리금은 3690만원으로 권리금을 받는 곳이 절반을 넘는 것으로 나타났다. 한국부동산원에 따르면 지난해 4분기 전분기대비 임대가격지수는 오피스에서 상승했으며 모든 상가유형에서는 하락했다. 투자수익률은 오피스·상가 모두 하락했다.시장임대료 변동을 나타내는 임대가격지수는 전분기대비 오피스는 0.18% 상승, 상가는 중대형 0.20%, 소규모 0.24%, 집합 0.13% 하락했다. 전국 평균 임대료는 오피