펴낸 이해광 해광부동산정책연구소장 주장 '눈길'대선이 끝나고 국민들의 가장 큰 관심사 중 하나가 부동산이다. 언제쯤, 어떻게 부동산 정책이 시장에서 순기능적으로 작동될 것인가가 국민들의 중요 관심사이다. 이러한 때 해광부동산정책연구소 이해광 소장이 최근 펴낸 는 이러한 물음에 대답을 제시하고 있다.그는 이 저서에서 “부동산 문제 해법을 수요∙공급이나 세제정책으로만 찾으려는 것은 대단히 단편적 시각으로 우리 사회의 부동산 시장을 그렇게 본다면 시대착오적이다. 아파트만 해도 내부 구조나 시스템들이 얼마나 빠르고 다양하게 진화되고 있고 그것이 수요자의 선택에 이르려면 얼마나 치밀한 전략이 필요하겠는가. 어디 그뿐인가. 토지의 개발도 주상복합이나 원룸, 테마파크나 팬션 등 지리적 위치와

노후주택 재건축 요건 강화, 오피스텔 분양권 전매금지 … 공공택지 후분양제 시행지난 대통령선거에서 ‘개발’과 ‘경제’로 대별되는 이명박 후보가 대통령으로 당선되면서 2008년 부동산시장도 그동안의 규제정책 일변도에서 완화될 것이라는 전망이 우세하다. 정부도 이명박 당선자의 부동산 관련 공약을 미리(?) 검토하기로 하면서 이러한 전망을 뒷받침하고 있다.2008년 새해 바뀌는 부동산제도는 규제와 완화가 섞인 형태로 시행된다. 노후단독주택 재건축 요건 강화, 오피스텔 분양권 전매금지, 조세특례제한법에 의한 양도소득세 비과세 폐지 등의 규제 강화와 함께 배우자 간 증여공제 한도액 증가, 장기보유특별공제 보유기간별 공제율 세분화, 공공택지 후분양제 시행 등의 규제 완화 정책이 잘 어우러져 있기 때문이다

아파트 인근 수익성 주택으로 환금가치 극대화 … 낡았더라도 큰 평수 선택이 유리올해 초, 부동산 재테크 시장은 관망세가 뚜렷한 형국이다. 실용주의를 표방한 새 정부의 부동산 정책에 귀추를 주목하고 있는 점도 있지만 그동안 워낙 거래가 없었기 때문이다. 따라서 어느 곳에, 어떤 상품에 투자할 것인가에 대해 투자자들은 예민하게 주시하고 있다.아직 거래가 이뤄지지는 않더라도 상당히 발길들이 분주하고 나름의 투자처를 분류해 선택과 집중적 구분을 명확하게 그어놓고 발품을 파는 경향이 어느 때보다 뚜렷하다. 서울에서 투자자의 관심을 가장 끄는 상품은 역시 뉴타운을 위한 재개발, 재건축 상품이다. 이 중에서도 최근에는 가재울뉴타운과 인근 응암 재개발사업 지역을 눈여겨 볼 필요가 있다. 그 이유는 올

강북 유턴프로젝트 출발지 … 서울 부동산 최대 폭등지 떠올라2007년 전국적인 부동산 침체기에도 꾸준한 상승세를 이어가며 올 한 해 동안 부동산 이슈지역의 중심이 되었던 용산 지역. 2007년 용산 부동산 시장을 결산해 본다. 용산지역은 서울시의 강북유턴프로젝트를 시작으로 코레일 부지 국제업무단지개발사업이 가시화되면서 서울지역의 부동산 최대 폭등지로 떠올랐다. 용산 부동산 가파른 상승세 계속서울시는 올해 2월 용산과 뚝섬 일대 등 강북 개발 로드맵인 유턴프로젝트를 발표하며 용산역 일대를 국제업무지구로 육성하겠다고 발표했다. 이미 용산 미8군 용산기지 264만4640㎡ 평방미터(80만평)에 조성될 가칭 용산민족공원 계획이 수립돼 있었기 때문에 용산지역 부동산시장은 날개를 단 듯 가파른 상

독소조항 재정비로 구분소유자 권리 보호해야 … 감독기관 설치 등 관련 조항 입법도 필요 구분상가란 상가 1개동 건물 중 소유권을 각각 가지고 있는 점포를 일컫는다. 큰 의미에서 임대가 아닌 분양상가이다. 상가 건축주가 분양 당시 각 점포의 소유권까지 함께 팔기 때문에 생기는 상가형태이다. 그렇다 보니 도심 테마상가 또는 근린상가 등에서 종종 볼 수 있다. 이러한 상가는 점포별로 소유권이 있고 실제 등기부상에도 층, 호수, 소유자 등이 따로 기재된다.이러한 구분상가의 모법은 집합건물법이다. 집합건물 중에서 주택법 및 동 시행령의 적용을 받는 일정 규모의 공동주택에 대해서는 구분소유자의 권리를 보호하는 상세 규정을 두고 있다. 그러나 집합건물 중 상가 구분소유자들의 권리 보호 규정은 현실과

서울 및 수도권 북부지역 가격상승 뚜렷 … 지방시장 ‘침체기’ 지속2007년 부동산시장, 특히 주택시장을 한마디로 요약하면 서울과 수도권의 남부, 한강을 중심으로 하는 남부지방보다 북부지역의 가격상승이 두드러졌으며, 수도권을 제외한 지방시장은 침체된 한해였다. 전통적으로 부동산시장을 견인했던 강남시대가 저물고 상대적으로 가격상승이 저조했던 강북지역이 상승했다.그러나 거시적인 관점에서 보면 서울 및 수도권 주택시장은 2007년 들어 조정국면에 들어가 예년에 비해 가격 상승폭이 높지는 않았다. 반면 지방의 주택가격은 하락세를 지속하고 있다. 부동산 가격 2007년 조정기2007년 10월 기준 전국종합주택가격지수는 전년 말 대비 2.7%, 아파트는 1.9% 상승에 그쳤다. 특히 그동안

지역 전문가에게 듣는 부동산 투자 전략 … 한남동 우주공인 장성순 소장“현재시점에서 한남 뉴타운은 투자처로 당장은 매력이 떨어지는 것은 사실입니다. 그러나 향후 5년 앞을 내다보는 안목으로 투자처를 찾는다면 단연 한남 뉴타운이 으뜸이라고 확신합니다.” 서울 한남뉴타운 소재 우주공인 장성순(38) 소장은 향후 한남 뉴타운이 최고의 투자처가 될 것이라고 장담한다.한남뉴타운 지분 가격은 소액 투자자들이 투자하기에는 금액대가 높아 투자 접근이 어려운 부분이 있다. 또 반대로 투자금액의 여력은 있는데 도시재정비촉진지구 20㎡ 초과는 토지거래허가에 묶여있어서 사실상 투자가 어렵다. 장 소장은 “뉴타운 현지에 주택이나 토지를 소유하고 있는 원주민들이 거래의 중심에 있습니다. 이들은 거래를 통해 현금

줄도산 괴담 현실, 파주마저 미분양사태 초래 … 부동산 정책 변화 요구 ‘봇물’2007년 부동산시장을 뜨겁게 달군 화두 중의 하나는 단연 ‘미분양사태’다. 이로 인해 건설업계의 줄도산 괴담이 현실화돼 많은 건설업계가 무너졌다. 최근에는 ‘청약률 제로’ 아파트가 나오더니 얼마 전에 분양에 나선 파주까지 미분양사태가 터져 나왔다. 상황이 이렇게 되자 부동산정책 변화를 요구하는 목소리가 점차 높아가고 있다.그러나 정부와 민간 건설업계 간의 미분양 원인에 대한 시각의 격차가 너무 커 현실적 대안을 마련하는데 한계를 드러내고 있다. 건설교통부는 미분양 원인을 ‘고분양가와 과잉 공급’으로 지목하고 있다. 건교부 관계자는 “지금 원인분석을 하는 단계지만 현 시점에서 추가적인 미분양 대책은 전혀 없다고 할

전문가에게 듣는 투자 전략 … 강석자 우주공인중개사 대표“부동산에 투자해서 돈 벌려면 신뢰관계가 돈독한 공인중개사와 투자 대상 지역이나 혹은 물건에 관한 지속적인 조언을 듣고 그러한 믿음 가운데 투자하는 것이 가장 확실하게 투자에 성공하는 방법입니다. 왜냐하면 공인중개사가 그 지역의 부동산 정보 등 흐름의 가장 중심에 있는 전문가이기 때문이지요.”서울 용산구 소재 우주공인중개사사무소 강석자(50) 대표의 일성이다. 투자자 대부분은 투자 지역에 대한 사전 정보를 어느 정도는 이미 알고 있다. 또 투자 지역에 가면 가장 먼저 공인중개사무소를 찾게 되는데 이때 가장 먼저 만나는 사람이 공인중개사이다.강 대표는 “고객과 신뢰가 쌓이는 것은 오랜 시간이 꼭 필요한 것은 아닙니다. 고객과 공인중개

미분양사태 지속, 전국 20만 세대 추산 … 청약률 제로 속출전국적인 부동산시장 약세가 지속되고 있다. 그나마 서울이나 수도권 지역은 어느 정도 부동산시장이 명맥을 잇고 있고, 대규모 호재가 있는 지방시장은 상황이 그런대로 괜찮은 편이다. 그러나 특별한 호재도 없는 지방 부동산시장은 붕괴되기 직전의 모습이다. 공식적인 통계에 따르면 전국적으로 미분양 아파트는 10여만 세대, 비공식 추산으로 20여만 세대에 이르고 있다.지방 부동산 미분양 물량 증가지방 부동산시장의 미분양 물량의 증가 때문에 건설업계의 줄도산 경고가 이어졌던 것도 이제는 옛말이 됐다. 미분양 물량의 증가가 단순히 분양되지 않은 아파트 숫자가 아니라 건설업계, 나아가 경제에도 막대한 영향을 미치는 점을 고려하면 작금의 사태

소액투자 가능 · 초보 투자자에 매력 · 새로운 이미지 개점 가능최근 부동산의 재테크 상품 중, 리노베이션 상가를 꼽는 전문가가 적지 않다. 그 이유로 리노베이션 상가가 소비문화 트렌드를 담아낼 수 있는 가장 빠른 전환 구조에 적합한 방식이라는 점 때문이라는 것이다.리노베이션(Renovation)은 ‘재생’ 등의 개념으로 이해되고 있다. 신축에 대해 또 다른 대안으로 한 번의 대수선을 통해 말끔히 재생해 소비자에게 시간의 흔적, 장소의 기억 등을 완전히 새롭게 인식하게 하는 방법이 되기도 한다. 기존 건물의 골조는 그대로 둔 채 개 · 보수나 대수선, 증 · 개축으로 건물의 노후 이미지를 벗겠다는 것이다.부동산 측면에서는 기존 노후 상가 소유자들이 상가활성화를 위한 대안 방식으로 주로

땅투기 “이제 그만” … 땅테크, 목적 명확히 하고 발품 팔아야부동산시장 특히 주택시장이 얼어붙으면서 틈새 상품에 대한 관심이 높아졌다. 그 중에서도 땅에 대한 투자는 가히 열풍에 가깝다. 우리나라만큼 땅에 대한 소유욕이 높은 나라도 없을 것이다. 그래서 ‘땅테크’라는 말도 심심치 않게 회자되는 시대가 되었다.땅테크 회자되는 이상한 시대 지방보다는 수도권, 대규모 산업단지나 택지개발지구 주변, 큰 도시 인근의 소규모 농지, 도로 건설 예정지에 돈이 따라다닌다며 땅테크 전문 서적을 펴내는 사람도 있고, 땅투자(?)로 거액을 거머쥔 사람이 부러움의 대상이 되기도 한다. 또한 소문을 듣거나 다른 사람의 추천으로 땅을 샀다가 가산을 탕진하는 사람도 있다. 땅 때문에 웃고 우는 사람이 부지기수로

용산국제업무지구 사업자 선정, 사업 박차 … 2015년 이후 강남 대체 가능 전망지난 11월2일 서울시 최대 프로젝트 사업의 하나인 용산국제업무지구 개발사업의 사업자 후보가 삼성물산(대표사) 외 25개 법인으로 구성된 컨소시엄으로 결정됐다. 코레일 부지에 대한 토지가격 8조원을 포함하여 총 투자비 약 28조를 투입, 정보통신(IT)과 금융, 관광 등 세 축을 중심으로 하는 전체면적 약 300만㎡(90만평)에 이르는 이른바 ‘세계도시의 꿈이 만나는 드림허브’를 조성하게 된다.용산시대 ‘활짝’ 열려개발사업의 사업자가 선정되면서 사업 진행에 속도가 붙을 것으로 전망되며, 이에 따라 올 한 해 동안 꾸준하게 오른 용산 부동산시장은 화색이 완연하다. 용산이 과연 강남을 대체하거나 강남과 같이 국

분양자격 조합원, 재산평가, 관리처분 등 … 투자시 이것만은 알고 가야최근 용산 국제업무지구개발 사업자로 삼성·국민연금 컨소시엄이 선정되는 등 용산 개발이 가시화되면서 한남 뉴타운을 중심으로 뉴타운 재개발·재건축 투자에 관심이 높다. 이른바 ‘후광(後光) 효과’ 때문이다. 대한부동산학회의 ‘뉴타운 사업 투기방지 방안’ 용역 보고서의 서울 뉴타운 지구의 땅값이 뉴타운 사업 추진 뒤 서울 평균 땅값보다 4~10배 높다는 것도 투자자에게 주목받는 부분이다.그러나 뉴타운 현지에 가면 어디에서부터 어떤 기준으로 분석해야 하는지 막막해하는 투자자가 대부분이다. 따라서 투자시 분양자격 조합원, 재산평가, 관리처분, 조합원, 평형배정 등에서 꼭 알아두어야 할 핵심 포인트를 묶어보았다.▷분양자격 조합

연내 수도권 택지지구 분양 봇물 … 광교신도시, 김포 신도시 내년 초 분양 예정올 연말 수도권 인기 택지지구에서 대규모 분양 잔치가 벌어질 전망이다. 부동산 정보제공업체에 따르면 연내 청라지구와 송도신도시, 고양시 덕이지구와 식사지구, 용인 신봉지구와 성복동 등에서 분양 예정인 아파트는 총 2만1272세대로 전망됐다. 연말 대규모 분양 잔치 예정11월 파주 운정 신도시(교하신도시)를 시작으로 12월엔 인천 송도 신도시와 청라지구가, 내년 상반기엔 김포양촌, 광교 신도시가 선을 보인다. 요즘 분양시장의 최대 이슈가 은평뉴타운이어서 상대적으로 수요자의 관심권에서 한 발 비켜나 있지만 이들 신도시의 매력도 대단하다는 게 부동산 전문가들의 공통된 의견이다. 입지여건이 뛰어나 향후 블루칩 신도시

미분양 사태에도 송도 · 교하신도시 등 수도권 주택건설 인허가 신청 넘쳐나지난 9월 수도권 주택건설 인허가 실적이 3만3천여세대로 조사돼 지난해 같은 기간의 9천여세대보다 267%가 증가한 것으로 분석됐다. 이는 올해 월간 단위로도 가장 많은 수치다. 이로써 전국적인 미분양사태에도 향후 공급이 꾸준하게 증가할 것으로 전망된다.건설교통부는 지난달 30일 수도권에 9월중 3만3615세대가 건설 인허가 되어 지난해 같은 기간 9153세대보다 267% 증가했고, 이는 월간 단위로는 올해 들어 최대 물량이라고 밝혔다. 올해 1~9월 누계는 13만4천세대로 지난해 같은 기간보다 41% 증가했다.공공택지의 경우 9월에 1만68세대가 인허가 되어 지난해 같은 기간의 3547세대보다 184% 증가했고,

관심분야와 지역 먼저 파악해야 … 원룸 · 오피스텔 등은 젊은 세대와 여성중개사가 유리제18회 공인중개사 자격시험에 총 8만3천명이 응시해 오는 11월27일 최종합격자가 가려진다. 공인중개사 자격증을 획득하게 되면 누구나 자신의 영업 방향 계획을 세우게 된다. 이른바 창업계획인데, 사무실 입지라든지 어떤 분야를 전문분야로 할 것인지를 구체화하는 시기이다.중개업이 철저하게 경험을 바탕으로 하는 직업이라면 이제 막 창업을 하려는 사람들은 아직 경험에서는 일천할 수밖에 없다. 그렇다면 창업 계획을 실행에 옮기기 전에 먼저 알아두어야 할 것 중에서도 특히 놓치기 쉬운 것들을 선배들의 경험에서 찾아볼 필요가 있다.먼저 자신이 어느 분야에 관심이 높은지 또 어떠한 방향으로 중개업을 할 것인지에 대

강남, 종로, 여의도, 마포, 용산일대 오피스텔 활황 … 규제 덜해 임대 수요 증가 전반적인 주택시장 침체에도 오피스텔이 새로운 투자처로 주목을 받고 있다. 오피스텔은 일반 아파트와 달리 청약가점제나 각종 대출 규제에서 벗어나는데다 전매가 자유로워 틈새시장으로 급부상하고 있다. 특히 최근 도심 오피스텔 공급이 급격하게 줄어 임대수익이 증가하면서 투자자들의 관심도 높아지고 있다.이처럼 오피스텔은 기존 아파트로 크게 나뉘는 주택시장이 얼어붙으면 반대급부로 상승해왔다. 최근 대한민국 부동산 일번지라는 강남권 아파트 시장이 청약률 제로라는 놀라운 결과를 보여준 것은 그만큼 주택시장이 얼어붙었다는 증거라고 할 수 있다. 이러한 분위기 속에서 오피스텔이 새롭게 고공행진을 가속화하고 있는 것.최근까

청와대 · 정부 · 정치권 ‘책임 떠넘기기’ 급급 … 철저한 문제규명 절실할 때소위 ‘반값아파트’로 이름 붙여져 청약에 나섰던 경기 군포 부곡지구의 토지임대부주택과 환매조건부주택에 대한 1, 2, 3 순위 청약결과 804세대 모집에 119세대 청약(청약률 15%)이라는 성적(?)을 거둔 것을 두고 말이 많다.반값 아파트 정책 논란 가중먼저 청와대는 1순위 청약결과가 나오자마자 이에 대한 반응을 내놓았다. 청와대는 ‘정치권이 밀어붙여 정부가 어쩔 수 없이 수용한 것으로 이미 예견된 결과였다’고 하며 정치권으로 화살을 돌렸다. 누가 봐도 ‘책임 떠넘기기’다. 건설교통부도 친절하게(?) 보도자료를 내며 ‘반값아파트’ 논의가 한창이던 시절 반값아파트 이름의 허구성을 반박했던 자료들을 인용하며,

부동산 · 금융 · 문화콘텐츠가 공존하는 새로운 패러다임의 창의성 요구돼‘국민자격증’으로 불리는 공인중개사 자격시험이 오는 28일 치러진다. 공인중개사 과다배출 때문에 그렇게 회자되고 있지만 실제로는 ‘재수가 필수’라는 공공연한 말이 돌 정도로 그렇게 간단치만은 않은 자격증 시험이다. 시험을 치른 수험생들은 그간의 고된 여정을 28일 저녁만큼은 풀어놓고 싶을 것이다. 이번 제18회 공인중개사 시험 접수자는 무려 15만3640명이고 지난해 합격률은 13.2%로 1만469명이었다. 올해도 15만3640명 중 상당수의 합격자가 배출 될 것이다. 치열한 경쟁을 뚫고 합격할 그들은 앞으로 창업과 성공으로 이어지는 자신의 미래를 그릴 것이다.공인중개사는 부동산 시장의 허리부동산 시장은 금리