[이코노미21 임호균] 지난달 경매 시장에 나온 서울 아파트 10채 중 8채가 유찰된 것으로 나타났다.법원경매 정보업체 지지옥션에 따르면 올해 4월 경매로 나온 서울 아파트 126건 중 24건 만이 낙찰됐다. 낙찰률이 19%에 그쳐 4개월만에 다시 10%대를 기록했다.올해 서울 아파트 낙찰률은 지속 하락해 올해 2월 36.1%에서 3월 33.1%로 하락하더니 4월엔 19%까지 떨어졌다.낙찰가율(감정가 대비 낙찰가 비율)은 76.5%로 전달(79.0%) 대비 2.5%포인트 떨어졌다.다만 평균 응찰자수는 전달 5.4명보다 2.5명이 증

[이코노미21 임호균] 6월부터 신고 기간 안에 전월세 거래 신고를 해야 한다. 신고를 하지 않은 임대인과 임차인에게는 최대 100만원 과태료가 부과된다.9일 국토교통부에 따르면 5월 말로 전월세 신고제 계도기간이 끝남에 따라 6월 1일부터 정식 시행과 함께 단속을 본격화한다.전월세 신고제는 지난 2020년 7월 31일 통과된 ‘임대차 3법’ 중 하나다. 보증금이 6000만원을 초과하거나 월세가 30만원을 넘을 경우 계약 체결일로부터 30일 이내에 임대인과 임차인이 의무적으로 계약 내용을 신고해야 한다.정부는 2021년 6월 1일부

[이코노미21 임호균] 지난달 말 고정금리 4%대의 특레보금자리론 신청이 석달 만에 30조9000만원을 돌파했다. 역전세난 등으로 보증금 반환에 어려움을 겪는 사람들이 특례보금자리론을 적극 활용하고 있는 것으로 보인다.한국주택금융공사는 4일 지난달 말 기준 특례보금자리론이 30조9000만원 신청·접수됐다고 밝혔다.특례보금자리론은 주택가격 9억원 이하 차주가 소득 제한 없이 최대 5억원까지 주택담보대출(LTV), 총부채상환비율(DTI) 한도 안에서 이용할 수 있다. 총부채원리금상환비율(DSR)은 적용되지 않는다. 4%대 고정금리 정책

[이코노미21 임호균] 아파트 시장에 역전세 우려가 확산되고 있다. 특히 전세수요가 많은 대도시와 주거선호도가 높은 신축에서도 역전세 우려가 커지고 있어 주의가 요구된다.부동산R114가 국토교통부 실거래가 자료를 분석한 결과 2년 전보다 전세 최고가격이 낮아진 아파트 하락거래는 62%(1만9928건)로 집계됐다.하락거래는 수도권 66%(1만9543건 중 1만2846건), 지방 57%(1만2479건 중 7082건)으로 수도권 비중이 높았다.시도별로는 △대구(87.0%) △세종(78.4%) △대전(70.8%) △인천(70.5%) △부산

[이코노미21 임호균] 이달 1일부터 전세가율 90% 이하인 주택만 주택도시보증공사(HUG) 전세보증금 반환보증보험에 가입할 수 있다. 전세보증금이 집값과 같아도 보증보험 가입대상에 포함돼 이를 악용한 전세사기기 발생한 것에 따른 것이다. 전세보증금 반환보증보험은 전세계약 종료 시 임대인이 임차인에게 반환해야 하는 전세보증금 반환을 책임지는 보증상품이다. 전세보증금 기준은 수도권 7억원 이하, 비수도권 5억원 이하가 대상이다.HUG는 “5월 1일부터 전세보증금 반환보증금 가입 기준을 기존 매매가대비 전세값 비율 100% 이하에서 9

[이코노미21 임호균] 한국토지주택공사(LH)가 2023년 1차 ‘공공전세주택’ 935호에 대한 입주자를 모집한다.공공전세주택은 다세대·연립·오피스텔 등 신축주택과 아파트를 LH가 매입해 시세의 90% 이하로 임대하는 공공임대주택이다. 도심에 있어 거주 여건이 좋다. 임대보증금만 내면 월 임대료 없이 최대 6년간 살 수 있다.입주자모집 공고는 매년 4월, 8월, 10월, 총 3번 실시한다. 이번 1차 공고에서는 서울·경기·인천 등 수도권 610호, 지방 325호로 총 935호가 공급된다. 모집공고일(4월 27일)기준 무주택세대구성원

[이코노미21 임호균] 서울시는 최근 전세 사기와 관련해 공인중개사무소를 단속한 결과 불법행위 72건을 적발했다. 또 전세사기에 가담한 공인중개사 6명, 중개보조원 4명 등 총 10명을 공인중개사법 위반으로 형사입건했다. 서울시는 지난 1~3월 전세가율이 높은 지역의 공인중개사무소를 대상으로 25개 자치구와 합동 조사를 실시했다. 그 결과 ∆자격증 대여 ∆거래계약서 작성위반 ∆고용인 미신고 등 불법행위 72건을 적발했다. 서울시는 금지행위 위반, 대여, 무자격자 광고 등 4건의 행위에 대해 무관용 원칙으로 수사를 의뢰했다. 거래계약

[이코노미21 김창섭] 올해 1분기 건설사고 사망자가 55명인 것으로 나타났다. 1년 전보다 1명 감소한 수치지만 여전히 건설현장의 사망사고가 많아 이에 대한 실질적인 대책이 필요하다는 지적이다.국토교통부는 14일 올해 1분기 중 건설사고 사망자가 발생한 시공능력평가 상위 100대 건설사와 사고 책임이 있는 관련 하도급사, 공공발주 공사의 발주청, 인허가기관(지자체) 명단을 공개했다.국토부가 건설공사 안전관리 종합정보망 통계를 분석한 결과 올해 1분기 중 건설사고 사망자는 총 55명이었다. 전년동기대비로는 1명 감소한 수치다.이 중

[이코노미21 임호균] 정부의 규제완화에도 수도권 아파트 입주율이 하락해 6년 만에 최저치를 기록했다. 지방은 소폭 회복됐지만 여전히 아파트 10제 중 4채는 빈집이다. 다만 입주율 회복에 대한 주택사업자의 기대는 커지고 있는 것으로 나타났다. 주택산업연구원에 따르면 지난달 전국 아파트 입주율은 64.6%로 전월(63.3%)대비 1.3%포인트 상승한 것으로 나타났다.수도권 아파트 입주율은 73.6%로 전월(77.1%)보다 3.5%포인트 하락해 2017년 4월 이후 약 6년 만에 최저치를 기록했다. 5대 광역시는 60.6%에서 61.

[이코노미21 임호균] 서울주택도시공사(SH공사)가 올해 반지하주택 3450가구를 매입해 재해취약가구의 주거 환경 개선에 나선다.이번 사업은 서울시의 다가구, 다세대, 연립주택 등을 동별 일괄 매입하는 방식으로 진행된다. 매입공고는 이달 11일에 낼 계획이다. 매입 대상 주택은 건축물대장 상 지하층의 용도가 주택으로 등재돼 있는 반지하주택이 있어야 한다.다세대, 연립주택의 경우 반지하주택 모든 가구를 포함한 건물 전체 가구수의 1/2 이상이 함께 접수할 경우 매입이 가능하다. 다만 반지하주택 일부 세대만 신청하는 경우에도 매입할 수

[이코노미21 임호균] 직방 이용자 10명 중 6명은 아직 집값이 바닥이 아니며 더 떨어질 것이라고 전망하는 것으로 나타났다. 아파트 거래가 회복되는 기미를 보이지만 전반적인 집값상승에 대해선 아직 회의적 시각이 많은 것으로 풀이된다. 부동산 전문업체 직방이 어플리케이션 이용자 1931명을 대상으로 조사한 결과에 따르면 지금 집값에 대해 응답자 중 58.5%는 ‘아직 바닥 아니다. 더 떨어질 것 같다’라고 응답했다. 반면 ‘바닥이다, 곧 오르거나 보합일 것이다’로 생각하는 응답자는 41.5%이었다.지금 바닥이라고 보는 응답자 중 ‘

[이코노미21 임호균] 앞으로 전세사기 피해자가 현재 살고 있는 집을 낙찰 받아도 청약할 때 무주택자로 인정된다. 국토교통부는 6일 “전세사기 예방 및 피해 지원방안(2월 2일)의 후속조치로 전세사기 피해자가 불가피하게 (현재 거주 중인) 전셋집을 낙찰받은 경우 무주택 요건을 유지하는 것을 주요 내용으로 하는 ‘주택공급규칙’ 개정안을 오는 7일부터 입법예고한다”고 밝혔다. 현재는 임차주택을 낙찰받게 되면 유주택자로 분류돼 무주택기간에 따른 가점(최대 32점)을 받을 수 없고 특별공급 신청이 불가능했다. 이번에 규칙이 개정되면 무주택

[이코노미21 임호균] 오는 7일부터 최장 10년이었던 수도권 아파트 전매제한 기간이 3년으로 단축된다. 비수도권은 1년으로 단축된다. 다만 수도권 분양가 상한제 적용 주택의 실거주 의무 폐지를 위한 주택법 개정안이 아직 국회에 계류 중이어서 국토부는 법 통과를 위해 협의하겠다는 방침이다. 국토교통부는 4일 국무회의에서 이같은 내용의 ‘주택법 시행령’이 의결됐다고 밝혔다. 아파트 분양권 전매제한 기간은 수도권의 경우 ∆공공택지, 규제지역, 분양가 상한제 적용지역은 3년 △서울 전역이 포함되는 과밀억제권역은 1년 △그 외 지역은 6개

[이코노미21 임호균] 아파트 가격이 하락세를 보이고 있지만 중위소득자가 살 수 있는 서울 아파트는 100채 중 3체 불과한 것으로 나타났다.3일 한국주택금융공사에 따르면 지난해 전국의 주택구입물량지수는 47.0으로 전년대비 2.4포인트 올랐다. 주택구입물량지수가 높을수록 중위소득 가구가 구매할 수 있는 주택 물량이 많다는 의미다. 지수가 100일 경우 중위소득 가구 100%가 주택을 살 수 있는 것으로 해석된다.중위소득은 전체 가구의 소득 순위 중간에 해당하는 소득층을 의미하며 지난해 중위소득은 4인 가구 기준 51만1000원이었

[이코노미21 임호균] 최근 시멘트 공급부족으로 인해 공사가 중단·지연되는 사례가 급증한 것으로 나타났다. 이에 건설협회는 정부에 대책 마련을 촉구했다. 대한건설협회는 30일 “최근 시멘트 공급부족으로 건설현장이 중단·지연되는 심각한 상황을 알리고 정부차원의 대책을 마련해 줄 것을 국토교통부 및 산업통상자원부에 건의했다”고 밝혔다.건설협회는 시멘트업계의 설비보수·개조일정 중첩으로 인해 시멘트 생산량이 급감했고 설비보수·개조일정이 상반기 동안 이어질 것으로 예상하며 시멘트 공급부족이 장기간 지속될 것을 우려했다. 특히 건설현장의 절반

[이코노미21 임호균] 지난해 4분기 건설공사 게약액이 1년 전보다 18.4%나 줄어든 것으로 나타났다. 이는 관련 통계가 집계된 2014년 이후 최대 감소 폭이다. 국토교통부는 27일 지난해 4분기 건설공사 계약액이 전년동기대비 18.4% 감소한 66조7000억원을 기록했다고 밝혔다. 다만 지난해 연간 건설공사 계약액은 296조8000억원으로 전년대비 2.7% 증가했다.지난해 4분기 국가·지자체·공공기관 등이 발주하는 공공공사 계약액은 17조1000억원으로 전년동기대비 3.2% 감소했고 연간으로는 61조5000억원으로 전년대비 0

[이코노미21 이상훈] 아파트 매매 및 전세가격 하락세가 지속되고 있다. 가격 차가 큰 저렴한 급매물과 선호단지에서 오름세를 보이고 있고 매수문의는 늘고 있는 것으로 나타났다. 다만 실거래까지 이어지지 못하고 관망세가 유지되는 가운데 하락세를 지속했다. 한국부동산원이 이달 세째주(20일 기준) 전국 주간 아파트가격 동향을 조사한 결과 매매가격은 0.22% 하락, 전세가격은 0.36% 하락했다.전국 주간 아파트 매매가격은 지난주(-0.26%)대비 하락폭이 축소됐다. 수도권(-0.28%→-0.22%), 서울(-0.16%→-0.15%),

[이코노미21 임호균] 서울주택도시공사(SH공사)가 시세 80% 이하로 공급되는 장기전세주택 2117가구 입주자를 모집한다.이번에 공급되는 곳은 세곡· 강일지구 등 19개 지구, 59개 단지이다. 모집 대상은 입주자 퇴거, 계약 취소 등으로 발생한 잔여 공가 361가구와 공가가 없는 단지에 대기자를 사전 선정하는 예비입주자 1756가구로 총 2117가구다.장지전세주택은 주변 전세 시세의 80% 이하로 공급되는 임대주택이다. 이번 모집분의 면적별 평균보증금은 60㎡(전용면적) 이하 4억2571만원, 60㎡ 초과 85㎡ 이하 4억642