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홍남기 “서울 아파트값 하락직전”...주택공급에 총력
홍남기 “서울 아파트값 하락직전”...주택공급에 총력
  • 임호균 기자
  • 승인 2021.12.08 15:03
  • 댓글 0
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“최근 주택시장 안정화 흐름 더 확고해져”
매수심리도 안정세…아파트값 하락 전망 많아져
향후 통합공공임대 매년 7만호 공급
통합공공임대에 전용 면적 60~85㎡ 중형주택 신규도입
중형주택, 1000가구→내년 6000가구→‘23년 1.1만가구 공급

[이코노미21 임호균 기자] 홍남기 부총리는 서울 일부 지역 아파트값이 하락 직전 수준이며 전국적으로 하락 지역이 늘어나는 추세라고 발언했다. 또한 홍 부총리는 주택가격 안정화 추세를 위해 시장기대를 상회하는 주택공급에 총력을 기울이겠다고 약속했다.

홍남기 부총리 겸 기획재정부 장관은 8일 ‘제34차 부동산시장 점검 관계장관회의’를 개최하고 “사전청약, 2·4대책 예정지구 지정 등 주택공급 조치와 기준금리 인상, 가계부채 관리 강화 등으로 최근 주택시장의 안정화 흐름이 보다 확고해지는 양상”이라고 말했다.

홍 부총리는 “매매시장의 경우 서울은 일부 지역에서 아파트 가격이 하락 진입 직전 수준까지 안정되고 11월 실거래의 절반이 직전 거래 대비 보합・하락했으며 지방은 세종・대구를 비롯해 가격하락 지역이 증가하는 추세”라고 강조했다.

이어 그는 “특히 매수심리를 간접적으로 확인할 수 있는 아파트 경매시장의 낙찰률(62.2%)이 연중 최저 그리고 평균 응찰자 수(2.8명)도 2000년대 이후 최저수준까지 하락했다”고 덧붙였다.

홍 부총리는 매수심리도 안정세를 보이고 있다고 진단했다.

KB부동산 매매가격 전망에 따르면 2019년 6월 이후 약 1년 반 만에 아파트 가격하락에 대한 전망이 높아졌다. 매매시장의 경우 중개업소들의 10월 대비 11월 가격상승 전망 응답비중은 30.4%에서 8.9%로, 가격하락 응답 비중은 4.4%에서 20.4%로 나타났다.

전세시장도 입주물량 증가, 대규모 정비사업 이주 종료 등으로 지난해 8월 임대차법 시행 이후 최다 물량이 출회되고 가격 상승세도 둔화되는 모습을 보이고 있다.

서울 아파트의 전세 가격 상승률은 8월 넷째 주 0.17%에서 11월 다섯째 주 0.10%로 둔화됐다. 같은 기간 수도권도 0.25%에서 0.12%로 가격 상승 추세가 주춤한 모습이다.

홍 부총리는 “정부는 부동산정책의 기본틀을 견지하며 시장기대를 상회하는 공급확대 및 적극적 수요관리를 통해 안정화 기조가 확산되도록 총력을 경주할 것”이라고 밝혔다.

주택 공급확대와 관련해 홍 부총리는 “정부와 서울시 등 지자체는 도심의 주택재개발 수요에 폭넓게 부응할 수 있도록 상호 보완적 공급방식 운영을 통한 충분하고 신속한 주택공급을 위해 긴밀하게 협력 중”이라고 말했다.

이어 그는 “특히 공공재개발은 사업성 문제 등으로 사업이 정체된 지역을 중심으로 공공이 참여해 용적률, 사업속도 제고 등 인센티브를 제공하는 방식으로 운영하고 있으며 높은 호응도를 기반으로 수도권 29곳, 3만4천호의 후보지를 이미 지정했다”고 밝혔다.

구체적으로 정부는 공공재개발의 사업속도를 높이기 위해 법적상한의 120%까지 용적률 상한 허용, 분양가상한제 적용 예외, 인허가 통합심의 등 인센티브를 제공한다.

이어 홍 부총리는 "향후 도심 정비사업에 공백이 없도록 이달 중 첫 신속통합기획 재개발 후보지 25곳, 2만6천호 내외의 선정 및 국토부·서울시 공공재개발 2차 후보지 공모를 연이어 실시할 예정"이라고 말했다.

공공임대와 관련해서도 홍 부총리는 "내년 1월 중 과천 지식정보타운, 남양주 별내 등 수도권 선호 입지에 1181가구 규모의 첫 입주자를 모집하는 것을 시작으로 향후 매년 7만호 수준의 물량을 통합공공임대로 공급하겠다"고 강조했다.

통합공공임대는 영구임대, 국민임대, 행복주택 등 공급자 중심의 기존 공공임대를 수요자 관점에서 재설계하기 위해 2017년 주거복지로드맵에서 제안한 개념이다.

홍 부총리는 "통합공공임대는 '질 좋은 평생주택'을 실현해 나가기 위한 중요한 발걸음으로 30년 거주를 보장해 이사 걱정 없이 내 집처럼 살 수 있도록 하고 거주 중 소득수준이 점차 증가하면서 발생했던 퇴거 리스크도 해소할 수 있게 됐다"고 설명했다.

홍 부총리는 "유형별로 다양했던 입주자격 및 기준도 단일화해 보다 폭 넓은 계층이 이용 가능토록 하고 수요자 편의성도 개선했다"고 덧붙였다.

기존 공공임대 거주 기간은 행복주택의 경우 최장 10년에 불과하고 거주 기간 소득이 일정 수준을 넘어서면 퇴거 대상이 됐다. 특별공공임대는 월평균 소득 기준 중위소득 150% 이하에 총자산이 소득 3분위 이하, 순자산 평균값 이하로 입주 자격·기준을 통일했다.

통합공공임대와 연계해 3~4인 가구가 선호하는 전용 면적 60~85㎡ 중형주택도 신규 도입한다. 올해 1000가구, 내년 6000가구, 2023년 1만1천가구 등 매년 공급량도 확대할 계획이다.

아울러 홍 부총리는 "12월에는 연중 최대 물량의 사전청약 1만7천호를 실시하고 2·4대책 지구 8곳 지정 등 주택공급을 위한 가시적 조치들이 이루어질 예정"이라고 강조했다. [이코노미21]

제34차 부동산시장 점검 관계장관회의. 사진=기획재정부
제34차 부동산시장 점검 관계장관회의. 사진=기획재정부

 

 

 


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