수도권, 서울 및 지방 모두 하락폭 확대
전국 주간 아파트 전세가격 하락폭 확대
[이코노미21 임호균] 추가 금리인상 및 매물이 적체되며 서울 아파트값이 9주 연속 하락했다. 또한 전세가격도 높은 가격 부담과 금리인상에 따른 월세전환 등으로 하락세를 지속했다.
한국부동산원에 따르면 7월 4주(7월25일 기준) 전국 주간 아파트 매매가격은 0.06% 하락했고 전세가격은 0.05% 내렸다.
전국(-0.06%) 주간 아파트 매매가격은 지난주(-0.04%) 대비 하락폭이 확대됐다. 수도권(-0.06%→-0.08%), 서울(-0.05%→-0.07%) 및 지방(-0.03%→-0.04%) 모두 하락폭이 확대됐다.
수도권(-0.08%)은 서울 -0.07%, 인천 -0.10%, 경기 –0.08%로 하락세를 보였다.
서울(-0.05%→-0.07%)은 세부담 완화 예고로 일부 매물회수 움직임이 나타났으나 추가 금리인상 우려에 따른 가격 하방압력이 크게 작용해 매수 관망세가 장기화되며 하락폭이 확대했다.
강북 14개구(-0.11%)는 강북 대부분 지역이 하락폭 확대되는 가운데 도봉구(-0.17%)는 도봉ㆍ창동 위주로, 노원구(-0.15%)는 상계동 중소형 위주로 하락거래 돼 내림세가 컸다. 성북구(-0.15%)는 강북구와 인접한 정릉ㆍ길음동 위주로, 서대문구(-0.13%)는 홍은ㆍ홍제동 위주로 매물 적체 심화 영향으로 하락해 전주 대비 하락폭이 확대됐다.
강남 11개구(-0.03%)는 (준)신축 중심 상승과 구축 위주 매물 등락이 혼재중인 서초구(0.01%) 외 강남 전역에서 하락 중이다. 송파구(-0.04%)는 잠실동 대단지 위주 매물 적체 심화, 주요단지 하락거래 영향으로 전주 대비 강남지역 하락세를 이끌었다.
인천(-0.08%→-0.10%)은 입주물량과 금리인상 우려로 과거 가격 상승폭이 높았던 신도시 지역에서 매물 적체가 심화 중이며 서구(-0.13%)는 검단신도시 위주로, 연수구(-0.13%)는 송도신도시 위주로, 중구(-0.10%)는 영종하늘도시 위주로 하락폭이 확대됐다.
경기(-0.06%→-0.08%)는 이천시(0.17%)가 직장인 수요 꾸준한 대월면ㆍ부발읍 위주로, 여주시(0.09%)는 천송ㆍ월송동 중저가 위주로 상승했다. 그러나 그 외 대부분 지역에서 매물이 적체되고 급매 위주 거래가 발생하는 가운데 광주시(-0.26%)는 태전ㆍ역동 주요 단지 위주로, 오산시(-0.23%)는 외삼미ㆍ양산동 대단지 위주로, 의정부시(-0.20%)는 낙양ㆍ민락동 위주로 하락하는 등 경기 전체 하락폭이 확대됐다.
전국(-0.05%) 주간 아파트 전세가격도 지난주(-0.03%) 대비 하락폭이 확대됐다.
수도권(-0.05%→-0.06%)은 하락폭 확대, 서울(-0.03%→-0.03%)은 하락폭 유지, 지방(-0.02%→-0.03%)은 하락폭이 확대됐다.
서울(-0.03%→-0.03%)은 높은 전세가격에 대한 부담과 금리인상에 따른 월세전환 문의 증가 등으로 전세매물 적체가 지속되면서 하락세를 지속했다.
강북 14개구(-0.03%)는 중구(-0.07%)가 황학ㆍ신당동 위주로, 마포구(-0.06%)는 도화동 위주로, 서대문구(-0.05%)는 홍제동 중소규모 단지 위주로, 강북구(-0.05%)는 미아동 대단지 위주로 매물이 증가해 하락했다.
강남 11개구(-0.03%)는 전주와 유사한 하락세를 보이는 가운데 강남구(0.00%)는 중대형 고가 위주 상승과 중소형 구축 하락이 혼재되며 보합세를 유지 중이나 양천구(-0.08%)는 신정ㆍ목동 대단지 위주로 매물 누적이 장기화되면서 전주 대비 강남지역 하락폭 확대를 이끌었다.
인천(-0.11%→-0.10%)은 중구(-0.22%)가 중산동 내 신규 입주물량 영향으로 하락폭 확대되는 가운데 연수구(-0.15%)는 송도ㆍ연수동 위주로 매매가격 하락, 계양구(-0.13%)는 작전동 소형 위주로 하락하며 인천 전체 하락세가 지속됐다.
경기(-0.05%→-0.07%)는 이천시(0.26%)가 직장인 수요 있는 백사면ㆍ부발읍 위주로, 과천시(0.13%)는 정비사업(주공4단지) 이주수요 영향으로 상승했다. 그러나 수원 영통구(-0.32%)ㆍ양주시(-0.15%)는 입주물량 영향 등으로 매물이 적체되며, 광주시(-0.27%)는 태전ㆍ역동 위주로 매매가격 하락과 동반해 하락하는 등 경기 전체 하락폭이 확대됐다. [이코노미21]
