오전에모여조별로다른지역,다른내용의숙제를내답사를보낸다.
오후에다시모여조사결과를돌아가며발표하게한다.
이미알려진정보와다른내용이나올때면감탄사가쏟아지는등수강생들의열띤분위기에진행자로서보람을느끼기도한다.
아울러부동산투자는역시부자되는데있어뗄수없는요소임을새삼확인하게된다.
이처럼부동산투자를위한답사를할때도나름대로전략이필요하다.
사전준비에따라얻을수있는성과가크게달라지기때문이다.
준비를잘해답사를하면남들이5∼6번가도파악할수없는것을한번만가도알수있는효과를거둘수있다.
우선은지역선정이중요하다.
막연하게최근에가격이가장많이오른지역이나남들이좋다고하는부유층거주지역에동물원구경가듯하는답사가돼서는안된다.
현재자신의가정상황이나여유자금정도를고려해매매가격대나투자여유기간등을정한뒤실제투자가능성이있는지역위주로둘러봐야한다.
물론‘이다음에나도한번이런곳에서살아야지’라는긍정적인마음으로가보는것은좋다.
하지만‘도대체얼마나좋기에그렇게비싸?’하는심정으로갔다가가격대나입지,지역분위기에주눅들어축늘어진걸음으로돌아오는경우를더많이봤다.
부동산투자답사에있어두번째로준비해야할사항은지역을정한후어느정도지역에대해연구를하는것이다.
시·군·구청등의홈페이지를찾아해당지역의각종개발에대한공고물을검색해살펴보고향후발전방향과인구통계학적인자료까지훑어보는게중요하다.
사전지식을갖추고답사를가는지여부에따라정보습득이해도에있어엄청난차이가있다.
따라서반드시부동산답사준비과정에해당지방자치단체의인터넷홈페이지와지역뉴스,최근이슈사항등에대한검토와수집절차를넣도록하자.
세번째로는지도를찾아보고가능하면인쇄를해들고가도록하자.이때지도는관광지도나평범한지도보다는도로망이나교통계획등을담은자세한것이좋다.
실제답사때는지도에펜으로하나하나체크해가며진행해야한다.
특히아파트단지의위치나진입로,외부지역에서의이동경로와학교의위치,병원·대형할인마트·공원등다양한생활편의시설등의입지와거리등을꼼꼼하게체크하는게좋다.
마지막으로부동산투자답사과정에있어필자가강조하는것은바로카메라를갖고가는것이다.
이왕이면디지털카메라를갖고가도록하자.더운날씨에힘들게왔다갔다하다보면정확히하나하나확인해기억하기어렵다.
따라서우선디지털카메라로많이찍어나중에라도차분하게다시한번지역에대한전경이나도로상황,도로표지판,공인중개사의가격표시문구들을볼수있게하자.
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