서울에24평아파트를갖고있으나육아문제로인해친척이있는인천에전세로살고있습니다.
맞벌이를하지만몇년째재산이늘어나지않고적자가계속되고있어답답합니다.
게다가아내가최근서울집을팔고평수를넓혀가자고졸라고민입니다.
가계적자에서벗어나려면어떻게해야하는지,만일수도권에평수를넓혀간다면어느쪽이좋은지조언을부탁드립니다.
월수입500만원(부부합산,세후)
월지출227만원(생활비),165만원(큰아이교육비,유치원비,보육비)52만원(대출원리금)
저축·보험110만원(적금),38만원(보험)
자산24평아파트(시가2억원),2천만원(예적금)
부채2천만원(아파트담보대출),1800만원(마이너스대출),2500만원(퇴직금담보대출),2천만원(전세보증금차이)
A우선수입보다지출이많은문제에대해살펴보겠습니다.
현재상태에서는수입과지출을최대한균형을맞추는것이필요합니다.
지금처럼적자부분을마이너스대출로메우고나중에적금만기금으로상환하는방법에대해다시생각해봤으면합니다.
마이너스대출이자가적금이자보다높기때문입니다.
오히려적금불입액을줄여마이너스대출을상환하는것이더나은방법으로보입니다.
적금만기금으로마이너스대출부터갚아야
물론마이너스대출통장은일시적인자금부족이발생할경우유익하게사용될수있습니다.
하지만의뢰자의가정처럼생활비를마이너스대출로대신하면신용카드의현금서비스를활용하는것과같은문제가발생할수있습니다.
따라서조만간만기가되는주가연계펀드(ELF)와적금으로마이너스대출을상환하는게좋겠습니다.
다음으로고정적인지출에서줄여야할부분을체크해봤으면합니다.
적금과보험료지출을포함하면매월92만원정도적자입니다.
생활비〉교육비〉적금〉대출〉보험료순으로지출이많습니다.
이가운데교육비,적금,대출,보험료의경우현재상태에서줄이기는쉽지않을것으로보입니다.
따라서생활비로지출되는비용을일부줄이는것이맞습니다.
현재생활비중에서카드비,용돈은충분히줄일수있는항목입니다.
물론오랫동안몸에밴지출습관을하루아침에바꾸는것은쉽지않습니다.
하지만금액을조금씩줄여나가최대한수입과지출이같아지도록만드는것이중요합니다.
힘들겠지만,부부가힘을합쳐고쳐나가는것이좋습니다.
부평삼산지구대형평형으로옮겨탈만
두번째로평수를늘여아파트를옮겨타는부분에대해살펴보겠습니다.
지금처럼가계가적자가나는상황에서추가로대출을받아집을늘려가는것은썩좋은재테크는아니라고봅니다.
여건이된다면좀더지출을줄이며가계적자부분부터개선을한뒤고려했으면합니다.
굳이매입을고려할경우지역선정을잘하셔야합니다.
현재살고있는
인천지역의경우전반적으로가격상승률이다소낮은편입니다.
이때문에매입후실제로거주하셔도수익성은다소떨어질가능성이높습니다.
대신에부평구삼산동일대30평형대후반이상평형으로매입을고려하는방법은괜찮겠습니다.
올상반기삼산동일대가격상승률을보면20~30평형대는2~5%대에그친데비해30평형대후반에서40평형대의경우10%이상의매매가상승률을기록했습니다.
물론수도권에서대형평형을중심으로가격이급등했던것이주된원인으로볼수있겠습니다.
하지만그만큼큰평형의가격상승액과폭은크다고볼수있습니다.
삼산지구는편의시설이용을비롯해교통여건도비교적좋은곳으로꼽히는만큼거주와투자양쪽모두어느정도만족할수있는지역으로봅니다.
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