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[부동산] 서울 역세권 아파트 1억원으로 입성하기
[부동산] 서울 역세권 아파트 1억원으로 입성하기
  • 박미자
  • 승인 2005.08.29 00:00
  • 댓글 0
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‘내자금에맞으면서이왕이면전철역과가까워출퇴근이편리하고단지규모도커주변에편의시설이잘갖춰졌으면좋겠다.


내집마련의꿈을가진수요자라면누구나이런바람을갖고있다.
하지만서울지역아파트값은생각보다만만치가않다.
부동산정보업체스피드뱅크www.speedbank.co.kr에따르면서울아파트(재건축제외)평균평당가는약1120만원으로웬만한자금으로는서울에서아파트를구입하기가쉽지않다.


물론새로분양되는단지들도입지에따라차이를보이기는한다.
하지만평당1천만원이상으로분양되는경우가대부분이다.
또한기존10년이상된노후단지들도평형에상관없이최소1억원이상의자금이준비되어야만주택구입이가능해진다.


하지만조금만시야를넓혀보면서울에서도1억원미만의자금으로역세권에대단지를이루고있는살기좋은아파트를찾아볼수있다.
특히가을이사철을앞두고적은자금으로내집마련에나서는실수요자나결혼을앞두고있는예비부부들이관심을가져볼만한아파트를정리해본다.



강서구가양동도시개발3단지


1992년에입주한가양동도시개발3단지는1556가구의대단지로인근에위치한도시개발4·5·6·7단지및경동,대림등의단지들과어우러져거대한아파트촌을이루고있다.


일대가대부분아파트이고도로및주변시설의정비가잘되어있어주변환경이쾌적한편이다.
또단지와멀지않은곳에구암공원이있고,단지북쪽방향으로는한강조망도가능하다.
단지에서도보10분거리에까르푸가있고영등포나목동방면으로이동하면현대백화점,롯데백화점등각종편의시설을이용할수있다.


현재이용가능한전철역은5호선발산역으로,마을버스로이동해야하는번거로움이있다.
그러나2007년9호선1단계구역이개통되면걸어서10분이면전철역을이용할수있는역세권단지로변모하게된다.


단지가까이에탑산초,공진초,공진중등이자리잡고있다.
명덕외고·덕원여고·명덕고·진명여고등일대에명문고가포진해있어교육여건이다른지역에비해우수한편이다.
또한양천구목동일대학원밀집지역도차량을통해쉽게이용할수있다.


가양동도시개발3단지에서1억원미만에구입할수있는평형은15평형으로시세는7500만~8200만원수준이며전용면적10.4평에방2개,현관구조는복도식이다.
3단지전체1556가구중에약30%인476가구가15평형에해당된다.
15평형시세에2천만원정도더자금이된다면1억원안팎에같은단지18평형구입을고려해볼수있다.



노원구상계동보람


상계동보람아파트는18~33평형으로이루어져있으며15층으로21개동,총3315가구의대규모단지이다.
88년준공되어입주한지15년이상된다소오래된단지이나,강남권진입철로인7호선마들역이도보10분거리,도심권진입철로인4호선노원역이도보10분거리에있다.
롯데백화점등노원역을중심으로형성되어있는일대상권및편의시설을편리하게이용할수있다.


단지남쪽에는온수근린공원이있어산책이나운동하기에좋고수락산,불암산등서울유명산들이가까이에위치해주말등산을하기에도좋다.
단지바로옆에상곡초,온곡중등교육시설이위치해있어통학거리가매우가깝다.
대진고·대진여고·서라벌고등고등학교학군이다른지역에비해상대적으로우수한편이다.
특히강북최고학원촌으로유명한중계동은행사거리학원밀집지역이가까이위치해있어이용하기수월한편이다.


보람아파트에서1억원미만에구입이가능한평형은18평형으로시세는8200만~9500만원정도이다.
저렴하게나온급매물의경우7천만원대에도구입할수있다.
해당평형의전용면적은13.43평으로방이2개이며현관구조는복도식이다.
18평형은보람아파트전체3315가구중525가구로마들역에가까운방향순으로101·103·105·107·109·110동에22평형과같은동을이루고있다.



동대문구답십리동한신


91년에지어진답십리동한신아파트는15~25층,4개동총600가구로앞서소개한단지들과비교해단지규모는크지않다.
하지만상대적으로강남권및종로구,중구등기존도심권으로의진입이빠르다는점에서관심을가져볼만하다.

인근에두산,동아,대림등아파트단지들이총4천가구가까이모여있어중간규모의아파트촌을이루고있다.
5호선답십리역이도보10분거리에위치해있다.
한신을비롯한두산,동아등의아파트촌을제외하면일대가대부분단독,다가구중심지역으로체계적인개발이이뤄진지역이아니기때문에도로,공원,학교등의주거환경은쾌적한편은아니다.


하지만바로인근지역이전농·답십리뉴타운으로지정돼,향후뉴타운개발이가시화되면이에따른수혜를받게될가능성이높다.
또멀지않은곳에있는청량리역일대도균형발전촉진지구로개발될예정이어서문화·편의생활수준이지금보다는훨씬더상향조정될수있을것으로예상된다.


답십리동한신아파트에서1억원미만에구입가능한평형은15평형으로전체600가구중178가구가이에해당하며전용면적은약11평,방2개에현관구조는복도식이다.
현재시세는8천만~9천만원으로향이나층이좋은경우9500만원까지거래가되기도한다.
만약조금더넓은평형을원한다면2천만~3천만원정도를더투자해방(거실겸용포함)이3개인동일단지18평형도구입가능하다.



중랑구면목동용마한신


면목동용마한신아파트는90년에입주한단지로4개동총565가구로이뤄진중간규모단지이다.
7호선사가정역을걸어서10분이면이용할수있고가까운거리에까르푸,이마트등이있어생활하기에편리하다.
또용마산바로아랫자락에위치해주변환경이쾌적한편이다.


특히단지바로남쪽에올4월용마산사가정공원이개장된데이어내년5월에는공원내에수영장,헬스클럽등체육전용시설이포함된1500평규모의문화체육관이들어설예정이다.
따라서가장근거리에위치한용마한신아파트가직접적인수혜단지가될것으로예상된다.
한편교육시설로는단지바로북쪽에면중초,면목중,면목고,중화고가일직선으로위치해있어모든학교를도보15분이내로통학할수있다.


면목동용마한신에서1억원미만에내집마련이가능한평형은15평형으로시세는9천만~1억원선이다.
전체565가구중140가구가이에해당하며전용면적은10.72평,방2개에현관구조는복도식이다.



도봉구창동주공3단지


창동주공3단지는90년에입주한만15년된아파트로역시총32개동2857가구의대규모단지이다.
1·4호선환승역인창동역이도보5분거리에위치해있는초역세권단지이며이마트,하나로마트등이단지와가까이위치해있어이용이편리하다.


단지바로측면에는초안산그린공원이위치해있으며동쪽방향으로도로를건너약10분정도걸어가면중랑천에서자전거나인라인스케이트,조깅등의운동을즐길수있다.
교육시설로는창원초,창일초,창일중,창북중등이있으며서울외고도도보로통학이가능하다.


창동주공3단지에서1억원미만에구입가능한평형은17평형으로전체2856가구중240가구가이에해당되며전용면적은12.49평,방2개에현관구조는복도식이다.


시세는9천만~1억원선이며층이나향에따라1억원이상을호가하기도한다.
녹천역주변의상계주공17~18단지와비교해가격이다소높긴하다.
하지만창동역1·4호선더블역세권에창동중심상권과가까이인접하고있다는장점을갖고있어실거주측면에서는자금을좀더들여서라도주공3단지를선택하는것이유리하다.

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