전국 주택구입부담지수 83.5…금융위기 때보다 높아
지수 100, 월소득의 약 4분의1을 원리금 상환에 사용
[이코노미21 김창섭] 주택 구입으로 발생한 원금과 이자를 갚는 데 매달 소득의 절반가량이 들어간다는 조사 결과가 나왔다. 대출금 상환 부담이 월소득의 50%를 넘어선 것은 이번이 처음이다. 최근 들어 금리인상이 본격화되고 있어 이른바 ‘하우스 푸어’의 부담이 높아지고 있다.
한국주택금융공사(HF) 주택금융연구원에 따르면 지난해 4분기 서울의 주택구입부담지수는 전분기보다 9.51% 상승한 199.2로 역대 최대치를 기록했다. 전국적으로는 전분기 대비 13.6% 오른 83.5로 집계됐다. 이는 글로벌 금융위기 여파로 2008년 2분기 때 기록한 최고치(76.2)를 훨씬 웃도는 수치다.
주택구입부담지수는 중위소득 가구가 표준대출로 중간가격의 주택을 구입할 때 대출상환 부담 정도를 나타낸다. 한국부동산원 자료를 보면 작년 12월 기준 서울과 전국 주택의 중간가격은 각각 10억8000만원, 4억1500만원이다.
지수가 100이면 매달 소득의 약 4분의 1을(25.7%) 주택대출 원리금 상환에 써야 한다. 지수가 높아질수록 주택 구입 부담도 커지는데 199.2면 빚 상환에만 매달 소득의 51.2%가 들어간다.
최근 3개월 동안 지역별 주택 매입에 따른 대출 상환 부담은 광주가 전분기보다 20% 늘어난 59.4를 기록했다. 이어 제주 78.9(18.1% 증가), 부산 82.1(15.3% 증가), 전북 36.2(15.3% 증가), 경북 33.1(15.3% 증가) 순으로 상승폭이 컸다.
주택구입부담지수의 급등은 주택가격 상승과 대출금리 인상 등 다양한 요인이 맞물린 결과다. 주택 가격 상승률은 작년 말 대출규제 영향으로 주춤한 모습을 보였지만 오름세는 꾸준했다. 대출금리도 한국은행의 기준금리 인상으로 본격적인 상승세에 돌입했다. 반면 중산층의 월소득은 큰 증가 없이 유지돼 왔다. [이코노미21]
