[이코노미21 임호균] 올해 8월까지 아파트 불법개조 사례가 2225건에 달하는 것으로 나타났다. 이는 최근 5년 간 가장 많은 수치다. ‘용도변경’과 ‘증축·증설’의 사례가 가장 많았다.27일 국회 국토교통위원회 소속 박상혁 더불어민주당 의원이 국토교통부로부터 제출받은 '2018년 이후 아파트 불법개조 현황'에 따르면 올해 8월까지 총 2225건의 불법개조가 적발됐다. 이는 최근 5년 동안 가장 많은 수치로 지난해 전체보다 45% 증가했다.이 중 증축·증설이 699건으로 가장 많이 적발됐다. 이어 용도변경이 373건

[이코노미21 임호균] 부동산 경기 침체가 지속되면서 증권사 부동산 프로젝트파이낸싱(PF) 연체율이 17%에 달하는 것으로 나타났다. 또 부동산 PF 부실채권(NPL) 비율이 20%를 넘어섰다.22일 국회 정무위원회 소속 윤창현 국민의힘 의원이 금융감독원으로부터 받은 자료에 따르면 2분기 말 부동산 PF 연체율은 17.3%에 달했다. 2021년 말 3.7%에 그쳤던 연체율이 1년 6개월 만에 20%대에 가까워 진 것이다.또 2분기 말 기준 국내 증권사의 부동산 PF 고정이하여신(3개월 이상 연체된 부실채권) 비율은 21.8%로 집계

[이코노미21 임호균] 앞으로 원룸, 오피스텔 등 소규모 주택은 정액관리비 내역을 세분화해 광고해야 한다.국토교통부는 21일 “지난 5월 소규모 주택 관리비 투명화 방안의 후속조치로 원룸, 오피스텔 등 소규모 주택의 정액관리비 내역을 세분화해 광고하도록 규정한 ‘중개대상물의 표시‧광고 명시사항 세부기준’ 고시 개정안이 21일부터 시행된다”고 밝혔다.이번 고시 개정에 따라 10만원 이상의 정액관리비가 부과되는 경우에는 ∆일반관리비 ∆사용료(전기･수도료, 난방비 등) ∆기타관리비로 구분해 세부 비목을 구체적으로 표시하고 광고해야 한다.

[이코노미21 임호균] 청년·신혼부부를 대상으로 하는 매입임대주택의 거주기간이 6년에서 10년으로 늘어난다. 입주자 모집은 21일부터 시작되며 모집 물량은 청년 1388호, 신혼부부 2158가구로 총 3546가구다.국토교통부는 20일 전국에서 청년·신혼부부를 위한 매입임대주택 3차 입주자 모집을 시작한다고 밝혔다. 청년 매입임대주택의 임차료는 시세의 40~50% 수준이며 최대 10년간 거주할 수 있다. 대상은 무주택자인 미혼 청년(19∼39세)이며 소득 수준에 따라 입주 순위를 결정한다.신혼부부 매입임대주택은 Ⅰ유형(1232)과 Ⅱ

[이코노미21 임호균] 올해 임대차 시장에서 전세 비율이 45%까지 떨어진 것으로 나타났다.18일 부동산 전문기업 빌사부가 법원등기소와 주민센터에서 부여한 확정일자를 대상으로 한 법원등기부의 전·월세 비율을 분석한 결과 올해 8월31일 기준 전세 비중은 45%로 나타났다. 임대차 시장에서 전세비중은 2019년 60%, 2021년 56%에서 지난해 48%로 지속적인 감소 추세다.지역별 전세 비율을 보면 올해 8월31일 기준 전세 비율이 인천 51%, 광주 50%, 서울 43%, 부산·대구·대전 41%, 울산 39% 순으로 나타났다,

[이코노미21 김창섭] 김헌동 서울주택도시공사(SH공사) 사장은 “사회적 기여가 큰 공공임대주택에 보유세를 면제하거나 그에 상응하는 정부 지원 등 제도개선이 필요하다”고 밝혔다.또한 SH공사는 15일 공공임대주택을 공급하면서 매년 서울시민의 주거비 약 1조3000억원을 경감하는 효과가 있다고 주장했다. SH공사가 소유한 13만5441호의 공공임대주택 임대액(임대보증금 및 임대료)과 민간 시세를 비교한 결과 SH 임대액은 시세의 31.9%에 불과한 수준이라는 것이다.SH공사는 “특히 서울시민이 SH 공공임대주택에 거주함으로 얻는 주거

[이코노미21 이상훈] 분양가상한제가 적용되는 주택의 기본형건축비가 1.7% 인상된다. 기본형건축비 인상은 올해 들어 세 번째다. 콘크리트 등 자재값 및 노무비 인상 등이 영향을 끼쳤다.국토교통부는 분양가상한제 주택에 적용되는 기본형건축비를 오는 15일 정기고시한다고 밝혔다. 기본형건축비는 분양가상한 구성항목(택지비+기본형건축비+건축, 택지가산비) 중 하나로 매년 3월1일, 9월15일 고시하고 있다.이번 고시에서는 콘크리트 등 자재비와 노무비 인상 등 영향으로 기본형건축비(16~26층 이하, 전용면적 60~85m² 지상층 기준)가

[이코노미21 임호균] 앞으로 공공임대 입주민들은 철근누락을 비롯한 부실시공에 따른 안전 등 이유로 계약을 해지할 수 있게 된다. 계약 해지 후 다른 공공임대에 청약을 넣는 경우에도 재청약 감점을 적용하지 않기로 했다.국토교통부는 13일 '공공주택특별법 시행규칙 일부개정령안'을 입법 예고하면서 “입주민 대부분이 저소득 취약계층으로 공공임대 외에 다른 주거 대안을 찾기 곤란한 상황으로 신속한 주거안정 지원을 위한 선제적 조치로 개정령안을 마련했다”고 밝혔다.최근 LH 철근 누락 사태 이후 부실시공 공공임대 입주민은 거주

[이코노미21 이상훈] 앞으로 건설사 시공능력평가에서 건설현장의 안전과 품질 및 불법행위에 대한 평가가 강화된다. 벌떼입찰에 대한 감점도 확대된다.국토교통부는 7일 시공능력평가제도 개선을 위한 ‘건설산업기본법 시행규칙” 개정안을 마련하고 9월11일부터 40일간 입법예고 등을 거쳐 내년부터 시행할 계획이라고 밝혔다.먼저 신인도평가의 비중이 확대되고 항목이 조정된다. 평가비중은 최근 건설현장 안전사고 및 ESG 경영 중요성 등을 고려해 신인도평가의 상하한을 현행 실적평가액의 ±30%에서 ±50%로 확대한다.품질안전과 관련해선 부실벌점·

[이코노미21 임호균] 전세보증금 5억원이 넘는 고가 전세주택의 보증사고가 급증하고 있는 것으로 나타났다.4일 국회 국토교통위원회 소속 더불어민주당 맹성규 의원이 주택도시보증공사(HUG)에서 제출 받은 자료에 따르면 1∼4월 전세금 5억원 이상 주택에 대한 대위변제는 264건이었다.전세보증금 대위변제는 전세만기가 됐는데도 집주인이 세입자에게 보증금을 돌려주지 못하자 전세보증금 반환보증보험에 가입한 세입자가 HUG에 대신 갚아달라고 청구한 보증금을 돌려받는 것을 말한다.올해 4월까지 대위변제액은 1029억원으로 불과 4개월 만에 10

[이코노미21 임호균] 최근 5년 6개월 동안 한국토지주택공사(LH) 임직원들의 법인카드 사용액이 2000억원 넘는 것으로 나타났다. 특히 구체적 내역을 기재하지 않고 횟집, 포차 등에서 개인적으로 혈세를 사용한 정황이 다수 드러났다.국회 국토교통위원회 국민의힘 엄태영 의원이 LH로부터 제출받은 'LH 법인카드 사용내역' 자료를 분석한 결과에 따르면 LH는 2018년부터 2023년 상반기까지 법인카드 사용액은 총 2038억5288만원이다. LH 본사와 전국 각 지사의 법인카드 사용금액을 합한 금액이다.올해 3월 기준

[이코노미21 임호균] 정부가 저출산 위기를 극복하기 위해 청약 기회를 출산 가구에 우선 제공하기로 했다. 또 청약 저축 가입기간에 따른 점수를 산정할 때 부부의 통장 보유 기간을 합산하고 부부의 청약 기회를 1인당 1회로 늘려 같은 아파트에 동시에 지원할 수 있게 했다.국토교통부는 29일 이같은 내용을 담은 '저출산 극복을 위한 주거지원 방안'을 발표했다.먼저 총 84점 만점인 청약 가점의 구성 항목 중 청약저축 가입 기간의 점수(최대 17점)을 산정할 때 배우자 보유 기간의 절반을 합산해 최대 3점까지 가산할 수

[이코노미21 이상훈] 올해 수도권 오피스텔 전세 중 70% 이상이 지난해보다 가격이 떨어진 것으로 나타났다. 28일 부동산R114가 국토교통부 실거래가시스템에 등록된 수도권 오피스텔 전세 계약을 분석한 결과 지난해와 올해 각각 동일 단지, 동일 층에서 거래가 있었던 6596건 중 거래가격이 하락한 경우는 4825건으로 전체의 73%에 달했다. 상승거래는 15%, 보합거래는 12%로 조사됐다.서울은 조사 대상의 70%가 하락거래였다. 상승거래는 18%, 보합거래는 12%였다. 특히 경기와 인천에서는 하락거래가 각각 76%, 74%에

[이코노미21 임호균] 서울 강동 고덕 등 12곳에서 일자리 연계형 지원주택 2452호가 공급된다.국토교통부에 따르면 올해 일자리 연계형 지원주택을 공모한 결과 서울 강독 고덕, 경기 광주, 충남 서산 등 12곳이 선정됐다. 공급세대는 2452호다.일자리 연계형 지원주택은 중소기업 근로자, 청년 창업인에게 저렴한 공공임대주택을 공급해 주거비 주담을 줄여주기 위한 사업으로 임대료는 시세의 35~90% 수준에서 책정된다.이번에 사업지로 선정된 곳은 지방자치단체 제안 7곳, 한국토지주택공사(LH)가 제안한 3곳, 서울주택도시공사(SH)와

[이코노미21 김창섭] 국내 거주 외국인에 대한 체류 확인 검증이 깐깐해 진다. 부동산시장 교란행위에 대해 실효성 있는 조사와 대응을 위한 것이다.국토교통부는 22일 ‘부동산 거래신고 등에 관한 법률’ 시행령･시행규칙 개정안이 공포･시행된다고 밝혔다. 이는 거래신고법 제6조에 따른 거래신고내용 조사의 실효성 확보를 위한 것이다.지난해 10월 외국인 주택투기 기획조사 당시 일부 외국인들의 거주지가 불분명해 등기가 반송되는 등 소명자료 청구가 지연됐고 거주기간 등의 정보가 부족해 편법증여 등 위법의심행위 조사에 일부 어려움이 있었다.이

[이코노미21 임호균] 정부는 한국토지주택공사(LH)가 발주한 공공주택에서 퇴직자의 전관 업체들이 대거 포함된 것으로 나타나 이들 업체의 용역계약을 해지하도록 했다.LH에 따르면 7월31일 이후 체결된 전관 업체와의 계약이 해지 대상은 총 11건 648억원 규모다.LH는 전관 업체가 체결한 설계 공모는 10건(561억원), 감리용역은 1건(87억원)인 것으로 파악했다. LH는 계약을 취소한 용역과 향후 발주할 용역에 대해 LH 계약·심사 내규를 개정해 전관 업체의 입찰을 배제한다는 입장이다.한편 국토교통부는 10월 중 LH 이권카르

[이코노미21 이상훈] 국토교통부가 ‘무량판 긴급점검 기술자문위원회’ 심의를 거쳐 무량판구조가 적용된 전국 민간아파트 안전점검 및 판정기준을 확정했다.국토부는 18일 “지난 8일 열린 지자체 등 관계기관 회의를 통해 무량판구조 아파트 전수조사 협업 기반을 마련했다”며 “후속조치로 무량판구조가 적용된 전국 민간아파트의 안전점검이 일관되게 추진될 수 있도록 안전점검 매뉴얼을 제작· 배포하기로 했다”고 밝혔다.국토부는 한국건축구조기술사회를 통해 벽식구조와 무량판 구조가 혼합돼 있는 공동주택 주거동에 대한 판정 기준을 마련했다.이에 따라

[이코노미21 김창섭] 이정식 노동부 장관이 중대재해 사업장에 대해 “성과가 나쁘면 원인을 분석하고 행동을 바꿔야 한다”라며 기본을 지키지 않아 발생한 붕괴사고에 대해 엄정히 수사해 책임을 묻겠다고 밝혔다.고용노동부는 18일 주요 건설사 대표들과 건설업 안전보건리더회의를 개최했다. 노동부는 “올해 전반적인 중대재해 감소세에도 50억 이상 건설현장에서는 오히려 증가하는 상황에서 최근 대기업 건설현장에서 중대재해가 잇달아 발생함에 따라 이번 회의를 개최했다”고 밝혔다.실제 전체 건설업 사고사망자 수는 2021년 218명에서 지난해 20

[이코노미21 임호균] 한국토지주택공사(LH)가 수도권 사옥 부지 3곳을 매각한다. LH는 자산 일부를 처분하면서 220%에 달하는 부채비율을 2026년까지 200%대로 낮출 계획이다.LH는 18일 “지난해 7월 공공기관 혁신 가이드라인에 따라 경기도 성남시 분당구 구미동 경기남부지역본부(오리사옥), 광명시 일직동 광명시흥사업본부, 하남시 풍산동 하남사업본부의 사옥 부지를 매각한다”고 밝혔다.오리사옥은 1997년 준공됐으며 2009년 기관 통합과 지방 이전에 따라 보유하게 된 사옥이다. 입찰 마감일은 오는 23일로 매각예정 금액은

[이코노미21 임호균] 한국토지주택공사(LH)가 자체적으로 감리한 공사현장 10곳 중 8곳의 감리 인원이 법정 기준에 못 미치는 것으로 나타났다.16일 국회 국토교통위원회 소속 더불어민주당 장철민 의원이 LH에서 받은 자료를 분석한 결과 지난 1∼7월 LH가 자체 감리한 공사 현장 104곳 중 85곳(81.7%)은 법정 인력 기준을 충족하지 못했다.장절민 의원실에 따르면 LH 자체 감리 현장 104곳에 필요한 총인원은 920명이나 현장에 투입된 인원은 566명이었다.시흥장현 A-9블록 아파트 건설공사 12공구의 적정 감독자 배치 인