정부의 잇따른 부동산 안정화 대책으로 아파트 매매, 분양권 전매, 재건축 투자 등이 크게 위축되고 있다년 최근 그 대안으로 상대적으로 규제가 덜한 토지나 상가 시장으로 자금이 몰리는 현상이 나타나고 있다년 9·4 주택시장 안정화대책 발표 직후에 분양을 시작한 서울 제기동 ‘동의보감 타워’의 경우에는 총 800여개 점포 중 600여개가 1주일 만에 분양됐고, 9월5일 입찰 분양한 상도동 삼성래미안 아파트 단지내 상가도 평균 10 대 1의 경쟁률로 100% 분양 마감됐다년 이중 일부 점포는 내정가의 2배 이상의 가격에 낙찰되어 상가에 쏠린 높은 관심도를 반영했다년 상반기에 고전을 면치 못했던 주상복합 아파트와 오피스텔 시장에도 투자자의 발길이 이어지고 있다년 LG건설이 9월5~6일 분양한 주상복합 아파트 용산 LG에클라트는 310가구 분양에 1만명 이상의 청약자가 몰려 30 대 1 이상의 높은 경쟁률을 기록했다년 여의도 모델하우스에는 이틀간 1만여명의 인파가 몰렸다년 풍림산업이 8월말 서초동에 내놓은 오피스텔 아이원매직 15~26평형 182실의 계약률은 9월 중순 현재 80%를 넘어섰다년 LG건설의 역삼동 강남LG이지빌 352실은 한달 만에 100% 분양을 완료했다년 상가임대차보호법 시행되면 활기 더할 듯 상가투자는 고정적이고 안정적 임대수입을 올릴 수 있을 뿐 아니라, 상권형성 여부에 따라 매매가 상승에 따른 높은 투자수익도 기대할 수 있기 때문에 투자자의 발길이 끊이지 않고 있다년 특히 11월부터 상가건물임대차보호법이 시행되면, 은행담보 대출금의 조달이 쉽지 않아 신규물량이 부족해질 것이라는 예측에 따라 기존상가로 투자자금이 유입되고 있다년 또한 보증금 보호, 우선 변제권 등 장기간 영업할 수 있는 안정장치가 마련돼 그동안 주저하고 있던 많은 예비 창업자들이 본격 창업준비에 나설 것으로 예상된다년 주5일 근무제 도입과 상가임대차 보호법 시행은 창업열기가 달아오르는 데 큰 기여를 할 것이 분명하다년 활용할 수 있는 시간이 늘어나는데다 상가보증금을 보호받을 수 있는 장치까지 생겼기 때문이다년 많은 직장인들이 여가활동보다는 소득활동, 즉 부업에 관심을 갖고 있다년 임대 수요가 그만큼 늘어날 수밖에 없다년 서울 및 수도권 일대에서는 이러한 자금을 끌어들이기 위해 상가 신규공급이 활기를 띠고 있다년 9월 중에 분양하는 것으로 참좋은건설에서 짓는 오피스텔 상가 ‘종로1번가’, 벽산건설에서 짓는 안암동 단지내 상가, 부천 해태백화점을 리모델링한 테마상가 ‘리베르테’ 등 서울과 수도권에서만 20여군데에 걸쳐 약 1천여개의 점포가 있다년 그러나 상가에 투자하려는 투자자들이라면 여건 변화가 시장에 어떤 영향이 미칠지 고려해야 할 것 같다년 주5일 근무제가 본격적으로 실시되면 정부청사 등 주요 관공서 주변 상가는 매출에 큰 타격을 입을 것으로 보인다년 사무실 밀집지역인 광화문, 여의도, 테헤란로 등도 투자 메리트가 급감할 것이다년 반면, 주말 상권으로 불리는 곳은 매출이 더욱 늘어나며 활성화할 것으로 예상된다년 대규모 아파트 밀집지역은 주말 가족단위 고객이 더욱 늘 것이며, 젊은층의 유동인구가 많은 대학가나 역세권, 유흥가 주변은 지금보다 더 활기를 띨 가능성이 많다년 상가별 투자 요령 단지내 상가= 여윳돈이 상가로 몰리면서 소위 ‘묻지마 투자’가 성행하고 있다년 최근 상가투자가 활성화하자 민간 건설업체들이 상가분양을 수의계약에서 공개입찰로 전환해, 낙찰가가 갈수록 높아지고 있는 실정이다년 상가 예정가는 주변 시세와 비슷하거나 조금 높게 책정되기 때문에 낙찰가가 입찰예정가의 130~150%를 웃돌 경우 사실상 수익 내기가 어렵기 때문에 일반 투자자들은 분위기에 휩쓸리지 말고 신중하게 투자해야 한다 단지내 상가는 세대 수가 최소한 500세대 이상이어야 하며 30평형대 이하의 중·소형 아파트가 많은 곳, 상가 규모는 세대당 0년 3평 내외인 곳이 좋다년 제과점, 슈퍼, 부동산, 미용실, 비디오가게, 세탁소, 중국집, 치킨점 등 생활 밀착형 업종이 유리하며 백화점이나 할인점보다는 주변 상가들의 입점 업종을 잘 살펴봐야 한다년 근린상가= 대부분 대규모 택지개발지구 안이나 일반 대로변에 위치하므로 주변 상가와는 필연적으로 경쟁관계가 될 수밖에 없다년 때문에 목이 좋은 상가는 그 자체가 경쟁력이 있으며, 이런 경쟁력 있는 상가에 돈이 몰리는 것은 당연하다년 출근길 상권보다 퇴근길 상권의 상가를 선택해야 한다년 대부분 퇴근할 때 필요한 물품을 사기 때문이다년 같은 값이면 그 지역의 대표적 상권 안에 있는 것이, 소규모 상가보다는 대규모 상가가 유리하다년 주차시설이 잘 갖춰져 있거나 대형 주차장에 접한 상가를 선택하는 것이 좋다년 투자 우선순위는 1층에는 판매시설, 2~3층에는 음식타운, 4~5층에는 클리닉이라고 말할 수 있다년 테마·쇼핑몰= 상권의 활성화 여부에 따라 수천만원에서 수억원까지 투자수익을 올릴 수 있는 다소 공격적 투자수단이다년 투자를 하기 전에 시행회사의 능력을 충분히 알아보는 것이 중요하다년 상가 활성화에 시행사의 역할이 결정적이기 때문이다년 시행사가 관리나 마케팅력에서 뒤지면 슬럼화하는 경우가 생길 수 있다년 단순 전문상가보다는 엔터테인먼트 기능의 복합 쇼핑몰이 유망하다년 단순 전문 테마상가로는 다른 상가보다 우위에 설 수 없다년 때문에 최근에 오픈한 상가나 분양중인 상가는 대부분 복합 기능의 쇼핑몰을 지향한다년 실수요자, 즉 실제로 장사할 사람, 그중에서도 전문 상인들이 많이 모이는 곳에 투자하는 것이 좋다년 전문상인들은 그 상가가 될 것인지 안 될 것인지 훤하게 꿰뚫고 있는 경우가 많다년