7일(1순위서울,수도권),8일(2순위서울,수도권),9일(3순위서울,수도권)에접수하며당첨자발표는16일,계약일은21일부터23일까지다.
전국적으로미분양가구수가5만9천개에달할정도로시장에냉기는여전하지만최근분양권전매제한완화조치이후일부지방분양시장에서청약열기가발생하고‘집값이바닥을쳤다’는심리가확산되면서소폭이지만거래가일어나고있다.
이런점에서이번11차동시분양은실수요자들에게는내집마련을위해눈여겨봐야할포인트다.
특히내년부터는종합부동산세도입,재건축개발이익환수제실시,거래세인하및과표인상등으로부동산환경이또한번바뀌기때문에상황이허락한다면해를넘기지않고내집마련에도전해보는것도현명한선택일것이다.
이번11차동시분양에도전하기위해서는올해서울동시분양의추이를살펴볼필요가있다.
직전진행된10차동시분양은모두1177가구모집에전체770명만이청약하는최악의상황을보여주었다.
최종청약경쟁률은0.65대1에불과했다.
동시분양청약경쟁률은지난2002년전체일반분양가구수(1만4553가구)대비청약자수가84만여명으로약58대1의경쟁률을보였지만2003년에는전체20대1을,올해에는지난10차까지평균5대1의경쟁률을보이고있다.
특히올해는연초3차,4차동시분양에서선보인일부단지를제외하고는모두10대1을밑돌았고9차동시분양부터는0.66대1이하로떨어져극심한청약침체를나타냈다.
따라서동시분양미분양률도2002년부터계속증가세를보이며올10차동시분양에서는50%에가까운물량이미분양상태로남았다.
청약자수도2002년약84만명,2003년23만명으로줄어들었고2004년에는10차동시분양까지4만5천여명에그쳤다.
부동산정보업체강남랜드의조성건실장은“지난2002년평균300대1이상의높은경쟁률을보였던강남구내동시분양아파트의경쟁률이2003년135대1,올해18대1로떨어질정도로묻지마청약은분양시장에서거의사라진것으로보인다”고말했다.
실수요자중심의시장이조성됐다는것이다.
강북권중소형실속아파트눈길
이번11차동시분양에는실수요자들을위한중소형평형아파트들이많이분양된다.
모두11개단지에서2729가구가분양되는데이중조합원분을제외한1271가구가일반분양된다.
재개발단지가3곳,재건축단지가4곳이며나머지5곳은100%일반분양이다.
동시분양시장이위축됐음에도전체평당분양가는1391만원으로1차동시분양이후가장높다.
서초구반포동반포SK뷰가전체평균2420만원대의분양가를내놓으면서전체평균분양가가매우올랐고,반포SK뷰를제외한아파트들의분양가격은그리높지는않은상황이다.
더구나동시분양승인과정에서분양가가평균1376만원으로물량확정당시(1399만원)에비해23만원낮아졌다.
분양승인과정에서관할관청의권고로분양가를소폭인하한것이다.
지역별로보면강남권에서는송파,강남,서초에서일반분양248가구가선보이며강북권717가구,강서권279가구가일반분양된다.
규모는성북구삼선푸르지오가총864가구로가장크고성북구하월곡동래미안월곡2차787가구등이대단지다.
평형대별로는25.7평이하가832가구,25.7평이상은439가구로25.7평이하가65%를차지한다.
즉강남권은고가의대형평형,소단지아파트이며강북지역은22~34평형의중소형평형아파트단지가많다.
실수요자라면강북권의대단지아파트를고려하는것이좋다.
특히성북구하월곡동래미안월곡2차와삼선동삼선푸르지오는22~41평형의중소형이면서분양가도평당900만원선으로적정하다는평가여서이지역실수요자들의관심이뜨겁다.
실제로한부동산정보업체가실시한11차동시분양단지별평가에서도두아파트가단지가치와투자가치에서최고점수를받았다.
우선삼성물산건설부문의래미안월곡2차는단지의77%이상이남향배치이며조망권이뛰어나다.
성북구하월곡동33번지일대노후주택을허물고지상14~23층11개동787가구를재개발한아파트로24평,32평,41평등3개평형으로이뤄져있다.
오는2007년10월준공예정이며지하철6호선월곡역이도보3분거리다.
분양가는24평형이1억9900만∼2억4천만원,32평형은2억9750만원,41평형은3억7천만∼4억2300만원선인데일반분양을앞두고조합원권리거래도활발한편이다.
인근중개업소공영컨설팅박완규사장에따르면“32평형의경우지분평가액에프리미엄9천만∼1억1천만원선,41평형의경우지분평가액에다프리미엄1억∼1억4천만원선에거래되고있다”며“천장산을끼고있는데다풍부한녹지공간과좋은교통여건,그리고인근에대형할인점및영화관등이입점할예정”이라고말했다.
미아2재개발구역에들어서는래미안미아1차는23~43평306가구규모로일반분양가구수는69가구다.
용적률이218%로도심아파트치고는쾌적하게꾸며졌으며지하철4호선미아역,내부순환로,삼양로가인근에있어교통여건도좋다.
대우건설이성북구삼선동1재개발구역에서분양하는푸르지오아파트는지하철4호선한성대역,6호선창신역을걸어서이용할수있는역세권아파트로삼선교길,동소문로,보문로,왕산로와인접해있다.
삼선초,한성여중,삼성중,경동고,동성고,한성대,고려대,성신여대,카톨릭대등이가까워교육환경이좋고성북구청,경찰서,등기소,세무서를비롯해삼선시장,동대문시장,서울대병원,고려대병원등도근거리에있다.
낙산공원(4만600평)의풍부한녹지공간도자리잡고있다.
금호어울림문래,개발호재에생활환경합격점
이들외에주목되는단지로는금호건설이문래동에서분양하는금호어울림문래(134가구모두일반분양)가있다.
금호건설측은“일대가뉴타운개발및부도심이라는호재를안고있는데다가문래역,영등포역,영등포구청역이가깝고홈플러스,로데오아웃렛,롯데·신세계백화점등대형쇼핑몰이인접해있어투자가치가풍부하다”며“홈네트워크와세대별시큐리티시스템을설치했고부엌등에항균및탈취기능이있는은나노코팅을하는등거주자를위한설비구축에도많은고민을했다”고밝혔다.
[서울11차동시분양아파트]
지역/아파트명/총가구수/평형/분양가구수/분양가/문의/입주예정
강남구삼성동/동일파크스위트/36/51A/12/9억9260만원/02-518-3994/2006년8월
강남구삼성동/동일파크스위트/51B/12/9억9970만원/02-518-3994/2006년8월
강남구삼성동/동일파크스위트/61/12/11억8800만원/02-518-3995/2006년8월
강남구역삼동/롯데캐슬노블/117/55/34/12억4044만원/02-542-6617/2007년4월
강남구역삼동/롯데캐슬노블/117/61/78/13억8249만원/02-542-6617/2007년4월
강남구역삼동/롯데캐슬노블/117/75/2/17억2038만원/02-542-6617/2007년4월
강남구역삼동/롯데캐슬노블/117/85/3/19억6473만원/02-542-6617/2007년4월
강북구미아동/래미안미아/306/23/56/2억900만원/02-765-3301/2006년12월
강북구미아동/래미안미아/306/43/13/3억7300만원/02-765-3301/2006년12월
강서구화곡동/우장산SK뷰/203/31/64/3억4900만원/02-2699-2799/2006년10월
강서구화곡동/우장산SK뷰/203/32/12/3억4900만원/02-2699-2799/2006년10월
강서구화곡동/우장산SK뷰/203/41/16/4억8900만원/02-2688-2799/2006년10월
서초구반포동/반포SK뷰/63/69/1/17억4847만원/02-515-9870/2006년12월
//////63/70/8/16억9565만원//////
//////63/72/10/17억6486만원//////
//////63/74A/26/17억7388만원//////
//////63/74B/14/17억1403만원//////
//////63/81A/1/24억1851만원//////
//////63/81B/1/24억5610만원//////
//////63/82/1/24억6120만원//////
//////63/86/1/26억1489만원//////
성북구삼선동/삼선푸르지오/864/22/154/1억9800만원/02-761-4117/2007년10월
//////864/31A/13/2억7810만원//////
//////864/31B/3/2억8150만원//////
//////864/31C/4/2억7840만원//////
//////864/31D/2/2억7950만원//////
//////864/31E/2/2억7800만원//////
//////864/40/95/3억8700만원//////
성북구하월곡동/래미안월곡2차/787/24/263/2억3690만원/02-765-3301/2007년10월
//////787/32/13/2억9750만원//////
//////787/41/99/4억3650만원//////
송파구가락동/동궁리치웰/32/31A/10/3억7900만원/02-448-5514/2005년6월
//////32/31B/22/3억7900만원//////
양천구신월동/길훈엔트런스빌/132/23/2/1억7990만원/02-3663-6800/2005년9월
//////132/24/3/1억8120만원//////
//////132/31A/1/2억4760만원//////
//////132/31B/47/2억5890만원//////
영등포구문래동/문래역금호어울림/134/33A/56/3억7948만원/02-2637-3040/2006년11월
//////134/33B/26/3억8093만원//////
//////134/34/52/3억8935만원//////
종로구명륜동/하늘터건양/55/24/1/2억6280만원/02-3675-7775/2006년1월
//////55/25/2/2억7375만원//////
//////55/29/2/3억1755만원//////
//////55/31/2/3억5040만원//////
//////55/32A/6/3억5040만원//////
//////55/32B/14/3억5040만원//////
//////55/32C/1/3억3288만원//////
자료=업계
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