이가운데10개단지1만133가구를일반분양하고,분양전환하는공공임대로는3개단지3156가구의입주자를모집한다.
지역별로는경기남부지역이8개단지9089가구로가장많다.
경기북부가4개단지3722가구,인천이1개단지478가구가공급된다.
단지규모를살펴보면13개단지중500가구미만단지는2개에불과하다.
대신1천가구이상의대규모단지가5개에이르는등대부분이500가구이상의대형단지로지어질전망이다.
주공에서공급하는아파트의경우분양가가민간아파트보다평균15~20%정도싼편이다.
교통및교육시설,생활편의시설도잘갖춰져있는것이장점이다.
특히올하반기분양에는최근주목을끌고있는판교와용인등의물량이포함돼있어아껴왔던청약저축통장을사용할만한좋은기회가될것으로보인다.
수도권에서만1만여가구공급
흔히임대아파트에입주하면신규분양을못받아내집마련의기회가줄어드는것으로알고있다.
하지만임대아파트에거주하면서신규아파트가당첨되더라도신규아파트입주전까지임대아파트에계속살수있다.
더불어임차기간중법적으로임대료인상률이5%이내로제한되어있어보증금및월세에대한부담이덜한편이다.
특히분양전환이되는임대아파트인공공임대,민간임대아파트의경우는이러한혜택을누림과동시에5년후혹은2년6개월후에분양전환을받을수있는기회가주어지게되는것이다.
공공5년임대아파트는우선청약저축가입자에한하며임대기간종료후분양전환이가능하다.
민간건설임대아파트의경우는최초입주로부터보통2년6개월이지나면임대사업자와임차인의협의하에분양전환이가능하다.
이경우현재거주중인무주택임차인에게분양에대한우선권이주어지게된다.
임대주택법시행규칙에따라5년임대후전환하는경우,전환가액은건설원가와감정평가금액의산술평가액으로한다.
다만분양전환당시에임대주택의건축비및택지비를기준으로산정한해당주택의가격에서임대기간중감가상각비를뺀금액을넘을수는없다.
따라서보통분양전환때분양가격은최초분양당시의분양가보다는비싸지만현재분양받는것보다는더싸다고볼수있다.
이렇게현시세보다저렴한분양가에구입할수있다는장점과함께임차기간동안일반분양아파트와달리종합토지세,재산세등주택보유관련각종세금부담이없다.
아울러무주택세대주로5년간임차후주택을취득해양도하는경우양도소득세가비과세된다는점에서절세의장점도안고있다.
판교,용인,부천등입지뛰어나
수도권청약통장가입자의대부분이관심을갖고있는판교에서는대한주택공사에서약2900가구를일반분양할예정이다.
이중에서전용면적25.7평이하1888가구는청약저축통장으로,25.7평초과735가구는청약예금통장으로청약이가능하다.
또한입주10년후분양전환하는공공임대아파트도약1900가구가분양될예정이다.
판교인근에위치한용인의경우구성읍에서30~34평형988가구가공급된다.
기흥읍에서는29~33평형762가구가분양된다.
2008년서울-용인간고속도로가개통되고,분당선연장과신분당선,용인경전철의개통이이뤄지면교통환경이크게개선될것으로보인다.
3기신도시예정지로꼽히는남양주지역에서는가운동에서29~33평형1042가구가분양될예정이다.
구리시와인접한가운동또한올12월개통예정인청량리-덕소간중앙선개통으로서울로의접근성이크게좋아진다.
서울북부지역중고양시덕양구행신동에서는32평형968가구가분양된다.
인근에지하철3호선행신역이있다.
일산구일산동에서는일산2주공공공임대아파트의분양도예정되어있다.
29평형160가구와33평형840가구로구성되며5년뒤분양전환된다.
의정부녹양동에서도33평형712가구의분양이이루어진다.
의정부북부역을이용할수있으며,현재의정부북부까지만운행중인전철을동두천북쪽의동안까지연결하는경원선복선전철화사업이2006년경완공될예정이다.
인천에서는계양구동양동에서23평형478가구가분양된다.
인근에위치한계양IC,노오지IC를통해서울외곽순환도로,올림픽대로,신공항도로등을쉽게이용할수있다.
지역/분양종류/가구수/평형/분양예정/문의
부천시여월동/분양/899/29,33/9월/032-450-8077
의정부시녹양동/분양/712/33/9월/02-3416-3700
고양시일산동/공공임대/1000/29,33/9월/02-3416-3700
남양주시가운동/분양/1042/29~33/10월/02-3416-3700
용인시구성읍/분양/988/30~34/10월/031-250-8380
고양시행신동/분양/968/25/11월/02-3416-3700
용인시기흥읍/분양/762/29~33/11월/031-250-8380
인천시동양동/분양/478/23/11월/032-450-8077
판교신도시/분양/2900/미정/11월/031-250-8380
판교신도시/공공임대/1900/미정/11월/031-250-8380
안산시신길동/분양/1148/27~32/12월/031-250-8380
(자료:스피드뱅크)
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