Q올해26살인대학교졸업예정자입니다. 이혼한어머니와같이살고,남동생은군대에가있습니다. 어머니가김포에서놀이방을운영하시다가좀더큰곳에서놀이방을내시기를원해김포아파트에전세를주고,은행빚을얻어30평인천서구의아파트를사서이사를왔습니다. 하지만놀이방사업이잘안돼그만뒀습니다. 현재어머니는아르바이트를하고저는자격시험준비를하면서과외를하고있습니다. 생활비는은행빚과마이너스통장으로도움을받고있습니다. 현재살고있는서구의아파트를팔려고하는데,잘안나갑니다. 시세보다낮게팔고월세방을얻는게나을까요?어머니는서구와북변동이신도시개발중이니아파트가격이오를것으로기대하고계십니다. 자산운영에대한무지로계속해어리석은결정을한결과생활이점점어려워지는것같습니다. 도움말씀부탁드립니다.

월수입90만원(어머니30만원(부정기적),본인60만원)
월지출생활비50만원,은행대출이자35만원
자산김포25평아파트(시가1억원),인천30평아파트(시가1억1천만원)
부채7천만원(전세금),6580만원(은행대출),300만원(마이너스통장)



A의뢰자가정의수입지출및자산내역을보니,현재와같은상태로는집을두채를갖고있는것은무리라고보입니다.
전세금과은행대출및마이너스통장에대한이자상환이서로엮여있기때문입니다.
따라서현재수입으로는집두채를더이상유지하는것이의미가없어보입니다.



수입대비대출부담커,한채처분해야


물론앞으로아파트의가격이동반상승해하나의아파트를처분해부채를다청산하는것이가장좋은방법입니다.
하지만아파트값이상승하기위해서는좀더시간이필요해보입니다.


게다가의뢰자의집안사정으로봐서당장수입이늘가능성은적어보입니다.
앞으로3년정도는현재상황이계속될수도있습니다.
그렇다면이기간동안은빚으로가계를유지해나갈수밖에없습니다.
잘못하다가는빚이빚을낳는위험한상황으로까지갈수도있습니다.


한편정부에서예고한8월부동산대책엔세금관련정책이크게강화될전망입니다.
다주택자들의보유세,양도세부담가중이불가피한만큼시세상승여력이낮은아파트일수록정리하시는것이좋습니다.
집한채를팔아서전세금과은행대출,마이너스통장대출을한꺼번에는아니더라도일부는상환을하는것이좋겠습니다.



매도전세금문제·전망등따져봐야


집을팔기로결정하셨으면둘중어떤집을매도할것인지를정해야합니다.
세금문제도함께고려해야하고,아울러앞으로의전망도꼼꼼하게따져볼필요가있습니다.
1가구1주택비과세혜택을받기위한조건들을잘확인해야합니다.


지역개발전망면에서김포는신도시규모축소이후약세를면치못하고있습니다.
개발이더디게진행되고있는점도시세상승발목을잡는요인이기도합니다.
평형도작아장시간보유하신다고해도그다지메리트가높다고볼수없습니다.


인천서구물량도적잖은인내가필요한물량입니다.
검단신도시개발계획이있고더장기적으로청라지구개발까지진행된다면어느정도서구의발전을기대해볼수있겠습니다.
물론단기적으로이렇다할호재가없는상황이니만큼단기상승은기대하기힘들겠습니다.
인천국제공항철도가내년중개통되면지역에따라편차가있겠지만그로인한시세상승은기대할수있을것으로전망됩니다.
단시세상승폭이크진않을것으로판단됩니다.