불황이 깊어지면서 경매에 대한 관심이 늘고 있다. 하지만 경매 투자를 이야기하면 뜯어 말리는 사람들이 많다. 보통 “아는 사람이 경매로 집을 샀다가 세입자 때문에 몇 년째 골치를 썩는다”며 겁부터 주곤 한다. 하지만 경매시장을 오래 지켜본 필자는 꼭 그렇지 않다고 단언한다. 물론 초보자가 경매 공부를 게을리 한 상태에서 입찰에 참여해 보증금을 몰수당하거나, 권리에 문제가 있는 부동산을 싼 맛에 낙찰받았다가 세입자의 보증금을 물어주는 경우도 있다. 하지만 이런 경우 대부분 물건 분석을 제대로 하지 않고 급하게 투자를 한 투자자의 책임이 크다. 이런 경우를 제외한다면 오히려 경매에 대해 잘못 알려진 오해들이 경매투자를 더 꺼리게 한다. 우선 세입자를 내보내는 게 골치 아프다고 이야기하는 사람들이

'재테크'인기작가들이내다본새해투자법증권시장전망밝아적립식.els주목부동산은올해올랐던지역노려볼만올한해도저물어간다.움츠러든경기,살아날길없는소비,나날이홀쭉해지는월급봉투로올한해서민들은마음도주머니도썰렁했다.금리까지곤두박질치는바람에얼마되지않는종잣돈을마련하려는서민들의통장에도찬바람이씽씽일었다.하지만이럴수록저축을하는것,적금을잘굴리는것이중요해진다.시대가엄혹해질수록미래를스스로대비하는것이필요하기때문이다.그렇다면내년엔어떤식으로투자해야알토란같은돈을더많이모으고불릴수있을까.이를위해올해가장인기를끈재테크서적지은이들에게내년투자법에대해조언을구했다.교보문고와인터넷서점예스24·인터파크·알라딘등에서집계한재테크·투자분야올해의베스트셀러지은이5명에게내년투자법을물었다.이들이말하는‘2005년,나라면이렇게투자한다’를통해내년재테크시장환경

전문가들은2005년에집값이2~5%이상올해보다더떨어질것으로내다본다.하지만불황에도모든아파트가하락하는것은아니다.지역별유형별로주간시세조사를하다보면수요자들이몰리는곳이있고,주변아파트는모두하락해도어느정도상승을보이는단지도있다.이처럼침체기에도잘견뎌내는아파트를고르려면새해에는다음세가지를눈여겨봐야한다.우선세금부담을꼼꼼히따지고아파트를선택해야한다.취득세·등록세의세율은인하되지만과표기준이바뀌면서기존아파트중상당수는세금이늘게된다.이에비해신규아파트는절세혜택이있다.또새해부터시가6억이상고가아파트들은양도세감면혜택이없다.기준시가9억이상일땐중과세에도포함되기때문에나중에팔때매수자가선뜻나서지않는상황이올수있다는사실도염두에둬야한다.두번째는새아파트가기존아파트에비해불황에도강하다.물론요즘은입주3년이내아파트는값이떨어지지않는다는말은이제통하지않는다

건설산업연구원이 발표한 한 연구보고서를 보면 1999년부터 2003년까지 강남구의 집값이 강남권과 분당, 강북의 아파트 가격에 모두 영향을 준 것으로 나타났다. 즉 강남구의 집값이 오르면 서초, 송파, 강동 등 강남권과 분당, 강북의 아파트 가격이 따라 오른다는 뜻이다. 또한 이런 가격 움직임이 거의 시차없이 1개월 안에 진행된다는 결과도 있었다. 현실이 이와 같다 보니 정부도 부동산 시세를 파악하기 위해선 서울 집값의 선행지수 격인 강남 집값을 챙겨 볼 수 밖에 없다. 그 가운데서도 강남의 노른자위로 불리는 대치동 일대는 언제나 관심의 대상이었다. 사실상 지난 해까지만 해도 정부가 부동산 가격을 모니터링할 때 가장 눈여겨 보는 곳은 대치동 은마아파트였다. 그러나 지난 해 재건축 아파트 소형평형 의무

대기업 재무팀에서 일하는 오진호(가명·32)입니다. 결혼하면서 서울 강북의 23평형 아파트 분양권을 하나 샀습니다. 이제 중도금을 거의 다 치러가고 있는데, 막상 입주 시기가 다가오니 팔아야 할 지 고민입니다. 처분하고 다른 아파트를 구입하는 것은 어떤지 궁금합니다. ?수입? 450만원(부부합산, 세후)?지출? 230만원(생활비, 대출이자)?저축·보험? 220만원(예적금, 종신 등)?자산? 23평 아파트 분양권(시세 1억8천만원), 7천만원(전세금), 3500만원(저축)?대출? 4800만원(근로자전세자금, 회사 대출) “내년 봄안에 처분뒤 새집 마련을” "값 오르는 입주까지 기다려 매매" ?오진호?=분양값이 1억4500만원 정도였고, 1억6천만원을 주고 샀습니

“환매계획잘세워선방”-“유행만좇다실패”‘인도주식형’제때팔아연25%수익률꼼꼼한분석없이‘이엘디’넣어실망어느새한해의끝자락에서있다.해마다연말이면으레한해를되짚어보고더나은새해를소망해본다.돌이켜보면올한해많은서민들은깊게드리운불황의그늘속에서몸과마음모두고단했다.돈을모으고굴리는재테크시장에서도일반투자자들은힘겨운한해를보냈다.최근대신증권은올해주요자산별투자수익률이모두한자릿수로내려앉았다는자료를내놓았다.그나마수익률이제일좋았다고평가된3개채권의세전수익률조차평균7.24%에지나지않았다.지난해같은기간대부분자산의투자수익률이두자릿수였던것과는사뭇대조적이다.그만큼올한해제대로수익을낼수있는마땅한재테크수단을찾기어려웠다는방증인셈이다.이런여건에서다양한투자형상품이지난해에이어쏟아져나왔다.예금금리보다좀더높은수익을추구하는투자자들을겨냥한것이다

내년에도 분양시장은 침체가 계속될 것으로 보인다. 건설사의 내년 분양계획은 아직 나오지 않았다. 하지만 대부분 수주에 소극적이어서 분양물량은 올해보다 줄 것으로 보인다. 이런 상황에서 각 순위별 청약통장가입자들은 어떤 자세로 청약에 임해야 할까? 우선 무주택우선 공급 대상자는 청약을 자제해야 한다. 올해 초부터는 무주택우선공급의 물량이 50%에서 75%로 확대됐다. 특히 내년 6월 분양예정인 판교새도시는 무주택우선공급 비율 확대를 검토 중에 있는 것으로 알려져 있다. 무주택우선 공급 대상자라면 판교새도시, 주공 또는 도시개발공사의 택지지구내 대규모단지, 수도권 주요 재건축의 일반 분양 외에는 청약을 자제하는 것이 좋다. 무턱대고 청약을 했다 당첨이 되면 다시 자격을 갖추기가 힘들다. 또 판교

중소기업에다니는회사원들은대기업직원들을자주부러워하곤합니다.대기업이월급도많을뿐만아니라복리후생서비스도풍부하기때문이지요.자녀학비며주택자금,경조사비등대기업의‘빵빵한’지원이중소기업직원들에겐여간부러운게아닙니다.하지만중소기업직원들도복리후생서비스를이용할수있는방법이있습니다.바로근로복지공단에서제공하는근로복지서비스를이용하는것이지요.근로복지공단에선중소기업직원들과산재근로자들을대상으로장학금,생활안정자금저리대출,휴양콘도등을제공하고있거든요.우선고등학생자녀가있는저소득근로자라면해마다연초에선발하는근로자장학생선발제도를기억하면좋습니다.월평균임금이170만원이하이고,배우자의월평균근로소득이89만원이하인근로자라면이제도에신청할수있거든요.물론선발우선순위는있습니다.소년소녀가장근로자나한부모가정의근로자가가장우선적으로선발되지요.동일순위일때에는

할인옵션 택하면 5.75%까지 낮아져 고정이자로 안정적…담보비율 높아*소득 3천만원이하땐 서민자금에 관심 *3년내 단기상환땐 은행 변동금리를 금리가 떨어지면서 은행 대출 이자율도 조금씩 하락했다. 이와 함께 얼어 붙은 부동산 시장의 여파로 집값도 하향세를 보이고 있다. 실수요자들은 모처럼 내집마련 기회가 온 게 아닐까 궁금해진다. 집값이 떨어질 때 조건이 좋은 주택담보 대출을 이용하면 내집 마련에 한발짝 더 다가설 수 있기 때문이다. 우선 주택금융공사 모기지론으로 내집 마련을 계획해 왔다면 최근의 금리 인하 소식에 귀를 쫑긋 세워볼 만하다. 올 3월 연 6.7% 고정금리로 처음 선보였던 모기지론은 최근 세 번의 인하를 거쳐 금리가 연 5.95%로 떨어졌다. 게다가 할인

요즘은 집을 새로운 투자 수단으로 만들어주는 리모델링이 인기를 끌고 있다. 리모델링이란 낡고 오래된 아파트나 주택, 대형건물 등을 현대감각에 맞는 구조로 바꾸어 주는 개보수 공사를 말한다. 특히 재건축을 통한 새 아파트 공급이 개발이익 환수 등 각종 규제로 어려워지고 있어, 그 대안으로 리모델링이 주목받고 있다. 여기에 최근 리모델링 관련 법령도 바뀌었다는 점도 있다. 전용면적의 20% 이내로 제한하려던 공동주택 리모델링 증축 범위가 입법예고 과정을 거치면서 30%로 확정된 것이다. 최대 증축 범위도 7.56평에서 9평으로 완화됐다. 이에 따라 재건축을 기대하던 많은 아파트들이 리모델링 쪽으로 방향을 전환할 것으로 보인다. 하지만 리모델링이 무작정 아파트의 가격을 올려주는 요술 램프는 아

[상담내용]상가 임대권 투자 손해보고 있는데50대 독신인 공무원 김지수(가명·51)입니다. 2002년에 노후 대비삼아 재임대를 할 목적으로 역사 상가 임대권 계약을 맺었습니다. 그런데 상가가 개점을 했는데도 재임대가 되지 않아 현재 빈 상가의 임대료를 내고 있습니다. 어떻게 하면 좋을까요??수입? 430만원(월급, 부모연금, 월세)?지출? 160만원(생활비) 53만원(이자) 250만원(빈 상가 임대료)?저축? 100만원(근로자저축, 연금저축 등)?보험? 14만원(암·다보장보험)?자산? 24평 아파트(싯가 5억원), 7천만원(전세금), 7천만원(저축)?부채? 1억700만원(대출)"빨리 처분해 적자누적 벗어나야""월세 낮춰 2~3년 버티기 전략을" ?김지

한해를정리하는연말이다가옵니다.조만간동창회며각종단체의연말모임이줄을잇게되지요.인간관계가넓은분들은1년가운데가장바쁜때를보내게됩니다.모임을나가는분들이야시간만조정하면되지만,모임을준비하는분들은이맘때가되면정말분주해집니다.모임시간과장소를정하고,사람들에게알리는게보통일이아니지요.모임의규모가커질수록부담은만만치않습니다.이럴때인터넷의도움을얻어모임을좀더체계적으로준비하면어떨까요.우선모임의회비부터먼저걷으면준비가더수월할때가있습니다.이런분들은부주닷컴(boojoo.com)서비스를이용하면편리하거든요.일단회비를걷는분이이서비스에가입하면모임용미니홈피가하나생깁니다.그러면회비를내야할분들에게미니홈피로초대하는메일을발송할수있지요.모임도함께알리면서요.그럼메일을받은사람이그미니홈피에들어가휴대전화나일반전화로회비를낼수있습니다.따로인터넷뱅킹을할필요없이

장기주택에 ‘밑줄 쫙~’, 적립펀드는 ‘별’표안정성·절세형이 선택기준 ‘0순위’수익률 높은 투자상품 골라 보완도 퇴직연령이 갈수록 낮아지고 있다. 최근 한국개발연구원 조사를 보면 우리나라 급여생활자 가운데 절반 정도는 50대 중반 이전에 직장에서 퇴직하는 것으로 나타났다. 설마 했던 45살 정년의 ‘사오정’이 현실로 나타나는 것도 머지않아 보인다.이처럼 퇴직연령이 낮아지면서 노후대비뿐만 아니라 자녀들의 대학 교육자금 마련에도 신경을 써야할 때가 됐다. 회사원 강정석(45)씨도 요즘 이런 걱정거리에 마음이 심란하다. 그 역시 초등학교 5학년과 2학년인 두 자녀가 대학을 졸업할 때까지 직장생활을 계속할 수 있을지 도무지 자신이 서지 않기 때문이다.게다가 한국교육개발원에서 발표한

부동산 경기를 정확히 예측한다는 것은 제 아무리 전문가일지라도 매우 힘들다. 따라서 일반 투자자 입장에서는 부동산 경기를 좇아 투자하기보다는 틈새시장을 노리는 전략이 필요하다. 미래가 불확실하고 불투명한 경기 침체기일수록 법원경매의 매력이 두드러진다. 경매를 이용하면 취득원가를 최소화할 수 있어 향후 추가 가격 하락 때에도 충격을 덜 받을 수 있기 때문이다. 내년 법원경매시장은 외환위기에 이어 제2의 봄을 맞을 것으로 보인다. 경매시장 3대 지표가 모두 파란불이기 때문이다. 신규 유입물건의 가파른 상승세는 좀체 꺾일줄 모르며 낙찰가율과 입찰경쟁률의 하락세도 이어지고 있다. 정부의 강력한 시장개입이 없다면 2006년까지도 지금의 추세가 이어질 것으로 전망된다. 설령 정부의 경기 부

얼마 전, 신용카드사들이 1년 이상 사용하지 않은 휴면카드에도 연회비를 부과했다는 자료 발표가 있었습니다. 심지어 신용불량자가 가지고 있어 이용이 금지된 카드에서도 연회비를 징수해 간 카드사가 있었다고 하지요. 현재 카드사 약관에는 휴면카드에 대한 연회비 규정이 명확히 명시돼 있지 않습니다. 따라서 이런 일이 일어날 가능성은 매우 높습니다. 특히 공정거래위원회에서는 “카드를 한번이라도 이용했을 때에는 연회비를 징수할 수 있다”는 유권해석을 내린 적이 있거든요. 게다가 신용카드는 유효기간이 만료됐을 때 특별한 이유가 없으면 자동으로 기간이 연장됩니다. 아무리 오래된 카드라도 안심할 수 없다는 이야기지요. 따라서 쓰지 않는 카드가 있다면 적극적으로 해지하는 게 좋습니다. 보통 해당 카드사에 전화

생계형저축하루만맡겨도비과세서민금융예탁금은1.5%농특세만콜금리가은근슬쩍한번더떨어지더니시중은행금리도잇따라곤두박질쳤다.은행권에선이젠연4%대금리를주는예적금을찾기힘들다.물가상승분을고려하면은행에돈을넣어두는게오히려손해인셈이다.이럴땐조금이라도새는구멍을막는수밖에없다.대표적인방법이세금을줄여이자를좀더챙기는것이다.일반적인예적금은이자의16.5%를이자소득세로내야한다.예를들어금리가연6%짜리상품은이자소득세를떼고나면실제금리가연5%정도로떨어진다.세금의위력이그만큼큰셈이다.하지만금리한파속에도절세상품을이용하면숨어있는1%의금리를찾을수있다.우선세금을한푼도안내는비과세상품부터주목해야한다.나이든부모님이있다면부모님이름으로생계형저축에가입하는것도그방법가운데하나다.생계형저축은만60살이상이거나장애인으로등록한사람에게3천만원까지비과세혜택을준

외화예금·해외펀드,기간·금액분할운용환율연동예금쌍방향.하락형선택유리원-달러환율하락세가가파르다.지난해말달러당1192원수준이던원-달러환율이11월22일1060원대로11%가량뚝떨어졌다.외환위기이후7년만에가장낮은수준으로까지떨어진셈이다.전문가들은당분간원-달러환율하락세가지속되고변동성은더커질것으로내다보고있다.손준호국민은행연구소연구위원은“내년에도환율변동은클것으로보인다"며환율변동에대한위험관리에더신경을써야한다고강조한다.이처럼환율변동이커지면서기업뿐만아니라개인들도다양한형태로영향을받고있다.같은유학생자녀를두고있어도나라에따라영향은다르다.유학지가미국인경우에는더할나위없이즐거운상황이지만미국달러에대해강세를보이는캐나다나호주등이면오히려부모의송금부담이늘고있다.또미국달러로외화예금에들고있거나해외펀드등에아무런대비없이투자한사람들

요즘 경기가 워낙 좋지 않아 아이들에게 주는 용돈도 부담이라는 분들이 많습니다. 특히 아이들은 규모있게 돈을 쓰지 못해 용돈을 주는 분들의 마음을 더 쓰리게 하곤 하지요. 하지만 아이들 용돈도 소득공제를 받을 수 있는 방법이 있거든요. 기왕이면 이런 방법들을 활용하는 것도 좋겠지요. 우선 이달 16일부터 시범 운영되고 있는 현금영수증 제도를 이용하는 것입니다. 내년부터는 5천원 이상의 현금영수증도 연말정산 때 신용카드처럼 소득공제를 받을 수 있다고 하지요. 신용카드·직불카드 이용액과 현금영수증을 모두 합해 연소득의 10%를 넘게 쓴 액수의 20%가 소득공제 대상이 됩니다. 카드와 합산하기 때문에 액수가 그리 크지 않아도 현금영수증을 꼭 챙기는 게 이득이 되죠. 특히 18살 이하의 청소년들이

아파트, 펀드 그리고 보험. 이제 막 가정을 꾸린 30대가 공통으로 관심을 갖는 분야다. 이 세 가지는 우리나라 사람들이 재산형성을 해 나갈 때 가장 대표적인 투자수단들이다. 따라서 이 세 투자수단의 기본적인 특성을 잘 고려해야 재산 형성을 제대로 할 수 있다. 우선 아파트는 많은 사람들에게 주거안정과 수익을 함께 안겨주는 부동산 투자의 대표선수다. 반면 펀드는 목돈 마련을 위해 가입하는 유동성자산의 대표선수다. 이에 비해 보험은 생활에서 지출하는 비용의 대표선수로 볼 수 있다. 물론 보험 역시 투자성, 저축성 보험이 있지만 위험보장이라는 기본바탕 위에 설계되는 것이므로 이렇게 자리매김하는 것이 적절하다. 이 세 종목은 투자 기간에서도 차이를 나타낸다. 아파트는 장기적인 안목에서 심지어 노후

[상담내용]중간정산 퇴직금 활용하려면 벤처기업에서 일하고 있는 김정민(가명·37)입니다. ‘삼팔선’, ‘사오정’ 등이란 말이 있듯, 저 역시 언제 퇴직을 맞이할 지 모른다는 생각을 종종 합니다. 그래서 연말에 중간정산으로 받는 퇴직금과 적금만기액으로 정기적인 소득이 나오는 곳에 투자를 하고 싶습니다. 어떤 곳에 투자하면 좋을까요??수입? 월360만원(부부합산, 세후)?지출? 160만원(생활비·용돈)?저축? 165만원(예적금), 23만원(연금)?보험? 11만5천원(아내 종신보험, 자녀 상해보험)?자산? 28평 빌라(싯가 1억2천만원), 4천600만원(예적금) “재개발 앞둔 동네빌라에 투자를”“전세끼고 다른지역 아파트 구입” ?김정민씨?=연말에 퇴직금을